固城土地流转制度.docVIP

固城乡农村土地承包经营权流转领导小组名单 组 长：徐 懋（政府乡长） 副组长：葛海峰（党委副书记） 张 杰（常务副乡长） 成 员：郑 勇（国土资源所所长） 王 威（农业经济发展服务中心主任） 李军刚（财税所所长） 郑乐涛（村镇建设发展服务中心主任） 吕 旷（司法所所长） 马贺平（信用社主任） 王凤刚（工商所所长） 领导小组下设办公室，办公室设在国土资源所。常务副乡长张杰兼任办公室主任，郑勇兼副主任，成员：丁一、许勇、刘国强。 农村土地承包经营权流转须知 一、农村土地承包经营权流转在坚持农户家庭承包经营制度 和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。 二、农村土地承包经营权的流转，不得改变承包土地的用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体组织的合法权益。 三、农村土地承包经营权流转的流入方可以是承包大户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。流入方应当具有农业经营能力。 四、土地流转期限至少5年，5年以内原土地承包权益人不得要回土地承包经营权。 五、流出方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让、入股或者其他符合有关法律和国家规定的方式流转。 六、流转农村土地承包经营权，应当在协商一致的基础上签订书面流转合同。 七、流出方对流入方提出的流转承包土地的要求，应当及时备案，并报乡流转站及县农村土地承包经营权交易所进行登记。 八、农村土地承包经营权交易所应当及时向达成流转意向的双方提供统一文本格式的流转合同，并指导签订、鉴证。 九、村流转点、乡流转站及县农村土地承包经营权交易所在指导流转合同签订或流转合同备案中，发现流转双方有违反法律法规的规定，要及时予以纠正。 十、农村土地承包经营权流转发生纠纷，当事人应当依法协商解决。协商不成，可以请求村流转点和乡流转站及县农村土地承包经营权交易所进行调解，或向仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 土地承包经营权流转制度 1、流转双方签订书面合同必须使用规范化的书面文本。 2、承包方委托其他单位和个人与受让方订立流转合同的，必须附有承包方本人书面委托书。 3、以村委会或土地流转合作社名义与流入方订立流转合同的，应在正式签订前报乡农村经营管理机构审查。 4、流转双方围绕原有的合同相关内容，增加新的约定事项，可以以补充协议形式附在原合同后，补充协议与原合同效力相同。 5、村土地流转服务站要做好相关服务工作，并及时调解土地流转纠纷。 土地流转工作制度 1、统筹全乡农村土地流转工作，规范土地流转程序，指导各村建立和完善农村土地承包和流转台账以及相关档案。 2、开展对农村土地承包有关法律和政策的咨询服务，对村从事农村土地流转服务的工作人员进行政策和业务培训。 3、建立乡级农村土地流转信息平台和数据库，搞好闲置土地登记，收集、整理、发布全乡农村土地流转的相关信息。 4、复审500亩以上流转规模的受让方准入的资质条件。 5、负责农村土地流转来信来访的调解处理和纠纷仲裁工作。 6、指导全乡土地流转点工作。 土地流转档案管理制度 1、农村土地流转档案资料包括相关文件、会议记录、农户委托书、实地勘测核查报告、土地承包合同书、农村土地承包经营权证换证申请书、经营权证发放登记表、土地流转合同等。 2、农村土地流转档案资料须妥善保管，实行专人专柜，建立档案目录，方便查阅。 3、落实责任，加大管理，预防档案资料霉变、鼠咬、虫蛀。人员变动必须完善交接手续，防止丢失。 4、农村土地流转档案资料的查阅，须由查阅人向村委会提交书面申请，写明事由和用途，相关资料仅提供复印件，不得拿走原件。 5、农村土地流转档案资料查阅实行登记制度，专管人员凭村级开具的书面申请作好登记，注明查阅用途，提供查阅服务。 土地流转纠纷调解制度 1、乡镇土地承包纠纷仲裁委员会对土地承包纠纷调解申请，当即审查，经审查不符合受理范围的，书面通知当事人并说明理由；符合受理范围的，立案登记受理。 2、自立案之日起二日内，将申请书副本送达被申请人，并告知被申请人在收到之日起三日提出答辩书。提出答辩的，承办人在收到之日起二日内将答辩书副本送达申请人。 3、在立案之日起七日内，对当事人提供的证据，要认真做好调查、勘验，并提前三日内将开庭调解时间、地点通知双方当事人。 4、调解情况要由书记员作笔录，当庭达成调解协议的要制作调解书，并下达给双方当事人。 5、调解意见由调解人员讨论形成，疑难问题由乡镇仲裁委会讨论决定。 6、调解达成协议的，乡镇仲裁委监督双方当事人自觉履行；调解未能达成协议的，引导当事人向县仲裁委申请仲裁或向人民法院起诉，并将调解情况向县仲裁委书面报告。 7、本着便民的原则，乡土地流转服务中心要设立“纠纷仲裁”窗口，做好政策咨询