固安北信文化广场项目可行性研究报告书.pptVIP

因此，从宏观政策层面和微观市场层面上来分析，可以得出以下主要结论： 1、宏观调控仍然会继续，但是当新政府组阁完成以后，调控力度将会有所放松，抓大放小，力求平衡，和谐为主仍然是主流，依托北京的发展，固安整体的房地产市场还有很大的发展空间； 2、住宅市场趋于饱和，价格增幅空间有限，商业配套，特别是中高端时尚类的商业配套稀缺，有一定的市场空间； 3、周边大环境（机场、工业园区、轻轨）的改善，会对固安整体城市的新引力带来更高的提升，但是，不能排除大环境的不确定因素带来的负面影响程度，因此，提高项目自身品质与性价比仍然非常重要。 第一，来自市场（包括宏观政策层面和微观市场层面） 商业地产项目若要顺利完成并取得成功，最主要的有三点：第一是充裕的资金，必须要保证从开发最开始一直到投入使用一段时间（一般为半年左右），才能完全释放出商业地产的最大投资潜力；第二是商业规划，包含建筑规划设计和商业经营模式以及业种业态规划设计，必须要符合市场需求，科学合理；第三是招商，特别是主力店的招募。 这三项工作是对开发商的综合作业能力的全面考核，其中最主要的还是资金链的完整性，这也是整个项目成败的关键，是确保项目工程规划合理性、工程进度高效性、招商成功性的基础。 第二，来自开发商自身，主要表现为资金链、工程进度、开发能力作业经验等 任何开发都不能完全依靠自有资金，需要介入二级、三级市场的反哺。项目的销售和招商能