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目录 司法考试商业银行法复习指导 司法考试土地和城市房地产管理法复习指导 经济法：司法考试银行业监督管理法复习指导 04年—08年司法考试劳动法考点汇总 司法考试商业银行法复习指导 　　(一)商业银行的业务与管理 　　1.业务：(1)负债业务：组织资金来源的业务，如存款;(2)资产业务：运用资金的业务，如发放贷款、对外投资;(3)中间业务：不运用自有资金，代理客户承办委托事项收取手续费的业务。 　　2.业务管理 　　(1)负债业务管理：同业拆借(商业银行法46) 　　同业拆借，应当遵守中国人民银行的规定。禁止利用拆入资金发放固定资产贷款或者用于投资。 拆出资金限于交足存款准备金、留足备付金和归还中国人民银行到期贷款之后的闲置资金。拆入资金用于弥补票据结算、联行汇差头寸的不足和解决临时性周转资金的需要。 　　(2)资产业务管理 　　※贷款业务(商业银行法35、36、40)：商业银行贷款，借款人应当提供担保。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。商业银行不得向关系人发放信用贷款;向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。关系人是指：①商业银行的董事、监事、管理人员、信贷业务人员及其近亲属;②前项所列人员投资或者担任高级管理职务的公司、企业和其他经济组织。 　　※对外投资(商业银行法43、42)：商业银行在中国境内不得从事信托投资和证券经营业务，不得向非自用不动产投资或者向非银行金融机构和企业投资，但国家另有规定的除外。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。 　　(3)不良贷款的监管：呆账贷款(无法归还);呆滞贷款(逾期超过两年);逾期贷款。 　　(二)商业银行的接管与清算 　　1、接管 　　(1)条件(商业银行法641)：商业银行已经或者可能发生信用危机，严重影响存款人的利益时，国务院银行业监督管理机构可以对该银行实行接管。 　　(2)目的和法律后果(商业银行法642、66)：接管的目的是对被接管的商业银行采取必要措施，以保护存款人的利益，恢复商业银行的正常经营能力。被接管的商业银行的债权债务关系不因接管而变化。 自接管开始之日起，由接管组织行使商业银行的经营管理权力。 　　(3)期限(商业银行法67)：接管期限届满，国务院银行业监督管理机构可以决定延期，但接管期限最长不得超过二年。 　　2、清算：(1)商业银行法692-解散清算;(2)商业银行法70-撤销清算;(3)商业银行法711-破产清算。 　　(1)自行成立清算组进行清算，银监会监督;(2)银监会组织清算组清算;(3)经银监会同意破产，由法院组织银监会等有关部门和有关人员成立清算组进行清算。 司法考试土地和城市房地产管理法复习指导 　　(一)国有土地使用权的取得 　　1、出让土地使用权 　　(1)含义与特征(城市房地产管理法7);(2)方式(城市房地产管理法12);(3)年限：居住用地70年、商业旅游娱乐用地40年、其他50年;(4)用途改变(城市房地产管理法17);(5)出让用地限期开发(城市房地产管理法25) 　　2、划拨土地使用权 　　(1)含义与特征(城市房地产管理法22);(2)范围(城市房地产管理法23) 　　3、房地产建设规划管理 　　我国实行城乡规划管理制度，其中的重要内容就是建设规划许可。建设规划许可分为建设用地规划许可、建设工程规划许可和乡村建设规划许可。 　　(二)房地产交易(转让、抵押、租赁) 　　1、交易的一般原则(城市房地产管理法31)：房地同一原则。 　　2、转让：(1)出让用地转让条件(城市房地产管理法38);(2)划拨用地转让条件(城市房地产管理法39) 　　3、抵押：(1)抵押权客体(城市房地产管理法47);(2)划拨用地抵押的处理(城市房地产管理法50);(3)新增房屋处理(城市房地产管理法51) 　　4、租赁：划拨用地租赁的处理(城市房地产管理法55) 　　(三)土地用途管制制度(土地管理法4) 　　国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 　　(四)集体土地使用权 　　1、农用地使用权(土地承包经营权)-《农村土地承包法》 　　农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 　　(1)家庭承包 　　家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。 　　①承包合同(土地管理法20、22) 　　承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。 　　②土地承包经营权的流转(土地管理法32、37)