项目可行性研究报告书2.docVIP

目投资和财务分析 5.1成本分析 1、土地成本 该土地以企业破产收购形式获得，土地费用按暂行的250元/建筑平米计提成本。 建安工程费 乌鲁木齐多层住宅建安费用框架结构在850元/平米左右，砖混结构在800元/平米左右；物流中心商业（含商务）的建安费用在1500元/平米左右； 前期工程费 前期需要办理各种许可证，进行招标投标，进行可行性研究、勘查等，前期费用约占建安费用的2.1%； 基础设施配套费 ——九家湾项目成本估算表 方案一（商住开发） 1、商业（含商务楼）成本估算表 项目 费用（万元） 单价（元/平米） 说明 1、土地成本 4455.45 250 根据暂定数据计算（以实际为准） 2、建安费用 26732.7 178218平米*1500元/平米（商业建安费用） 3、前期工程费用 561.37 建安费用的2.1% 3.1办证费用 267.32 建安费用的1% 3.2可行性研究 26.73 建安费用的0.1% 3.3规划勘探设计费 133.66 建安费用的0.5% 3.4其它费用 133.66 建安费用的0.5% 4、基础设施配套费 4455.45 250 供电、水、气、暖以及排污、绿化、道路 5、公建配套费 1336.64 建安费用的5% 6、不可预见费用 750.83 37541.61 1+2+3+4+5ⅹ2% 7、开发成本 3