第十四章 租赁与借款费用.pptVIP

内 容 第一节 租赁 第一节 租赁 借款费用是指企业因借款而发生的利息及其他相关成本。包括： 1、借款利息 2、折价或溢价的摊销 3、辅助费用 4、币借款的汇兑差额 二、借款费用资本化条件 四、 借款费用资本化金额的确定与会计处理 （三）外币专门借款汇兑差额 资本化金额的确认与计量 履约成本的会计处理 借：长期待摊费用 制造费用 管理费用 贷：银行存款 履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。承租人发生的履约成本通常计入当期损益。 由于或有租金的金额不固定， 无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此，或有租金在实际发生时，根据权责发生制原则要求，确认为当期费用。 或有租金的会计处理 借：财务费用 销售费用 贷：其他应付款 租赁期届满时的会计处理 返还租赁资产　　 借：长期应付款——应付融资租赁款 累计折旧 贷：固定资产——融资租入固定资产 优惠续租租赁资产 　　如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直在存在而作出相应的账务处理。 　　如果租赁期届满时没有续租，根据租赁合同规定须向出租人支付违约金。 借：营业外支出 贷：银行存款 留购租赁资产 　　在承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付购买价款，获得资产的所有权。　　 借：长期应付款——应付融资租赁款 　 贷：银行存款　　 同时 借：固定资产 　　贷：固定资产——融资租入固定资产 “长期应收款--应收融资租赁款” 本科目核算企业采用融资租赁方式租出固定资产而应向承租人收取的各种款项。 “未担保余值” 本科目核算企业采用融资租赁方式租出固定资产的未担保余值。 “未实现融资收益” 本科目核算企业由融资租赁业务所产生的应收而尚未收到的融资收益总额。　 应用账户 （二）融资租赁——出租人的会计处理 “融资租赁固定资产” 本科目核算企业为融资租赁而购建的固定资产的实际成本，包括租赁资产的价款、贸易手续费、银行手续费、运输费、运输保险费、仓储保管费、财产保险费、增值税等税款及租前借款费用（指从出租人支付设备价款或实际负担与承租人有关的费用之日起至租赁开始日止所产生的借款费用，下同）等，如果租赁资产是从境外购入的，还应当包括境外运输费、境外运输保险费和进口关税。 “租赁收入” 本账户核算企业（租赁）根据租赁准则确认的收入。 租赁开始日,租赁债权的确认 ?　 在租赁开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。 借:长期应收款--应收融资租赁款（最低租赁收款额） 未担保余值（未担保余值的金额） 贷: 融资租赁固定资产（租赁资产的原账面价值） 未实现融资收益（差额） 第一步，判断租赁类型 第二步，计算租赁内含利率 第三步，计算租赁开始日最低租赁收款额及 其现值和未实现融资收益 第四步，会计分录 步骤： 借：长期应收款--应收融资租赁款 　　贷：融资租赁固定资产 　　　　未实现融资收益 初始直接费用的会计处理 　　出租人发生的初始直接费用和承租人发生的初始直接费用相类似，通常也有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等. 出租人发生的初始直接费用，应包括在应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。 未实现融资收益＝（最低租赁收款额＋未担保余值） －（最低租赁收款额的现值＋未担保余值的现值） 根据租赁准则的规定，未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配，确认为各期的租赁收入。分配时，出租人应当采用实际利率法计算当期应当确认的租赁收入。 出租人每期收到租金时，按收到的租金金额 借: 银行存款 贷: 长期应收款--应收融资租赁款 同时，每期确认融资收入时， 借: 未实现融资收益 贷: 租赁收入 未实现融资收益的会计处理 第二节 借款费用 一、借款费用的内容 注意以下几点：较长时间（相当长时间）：一般指一年以上（含一年）。资产的内容：主要是固定资产、投资性房地产和存货。 　 符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达