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金隅好学府 (杭政储出【2013】42号地块) 前期物业管理 招标编号： 招 标 文 件 杭州金隅观潮房地产开发有限公司 2015 年 6 月 金隅好学府(杭政储出【2013】42号地块)说明 第一章 总则 金隅好学府“杭政储出【2013】42号地块”由“杭州金隅观潮房地产开发有限公司”开发，项目位于杭州市下城区，四至：北至候潮路、南至规划用地、西至秋涛路、东至南星一号支路。项目总建设用地面积18409平方米，总建筑面积76678.61平方米，地上建筑面积51534.41平方米，其中住宅建筑面积48114.99平方米，配套公建3419.42平方米。配套公建中商业公建2734.28平方米，物业管理用房154.82平方米，物业经营用房206.78平方米。地下建筑面积25144.20平方米，容积率2.8，绿地率30%，总户数441户，机动车位519个，其中地上车位20个，地下车位499个。 项目主体为7幢高层住宅，预计项目总户数为441户。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 路灯是由 物业公司（市政路灯管理所/物业公司）管理维护; （6）防雷接地系统 （7）消防电气 火灾自动报警系统采用 智能型报警控制 系统。消防控制室设于2#楼地上一层处位置。 （8）电梯： 18 台。 （9）主入口 1 个，是否全部设置可关闭的大门 是 ，是否必须全部24小时打开 是 。 （10）是否精装修房屋 是 。 二、“杭政储出【2013】42号地块”的物业配套设施设备保修期限 物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。 电梯： 24个月 主体主建： 600 个月 主体水电： 24 个月 供水系统： 24 个月 监控系统： 24 个月 消防系统： 24 个月 绿化： 24 个月 配套市政： 24 个月 保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业管理企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。 三、物业管理内容 （一）房屋和公共配套设施的管理和维修养护； （二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护； （三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养； （四）清洁卫生； （五）公共绿化的维护和管理； （六）各种车辆（包括机动和非机动）的管理； （七）协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域内违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告； （八）对装修活动进行监督的管理； （九）商业网点的管理； （十）社区文化活动； （十一）档案资料管理； （十二）法律政策及合同规定的其它事项。 四、物业管理资金来源和物业管理用房 （一）物业管理维修基金将按足额上缴杭州市物业维修资金管理中心； （二）物业管理用房及物业经营用房： 招标单位与中标企业签订前期物业管理服务合同，并待楼盘验收合格后1个月内，建设单位按照《物业管理条例》规定的缴交比例配置物管用房移交给中标单位。 （三）高层物业管理费暂定每平方米 4. 5 元/月，商铺 5.5元/月，车库使用管理费 80 元/个·月。地面停车费用按照《杭州市住宅小区机动车停放服务收费管理办法》收取。小区业主大会成立后，现定的暂定收费标准转为基准收费标准，并由业主大会与物业公司对收费标准进行重新协商制定。已竣工但尚未出售或交付的物业，由开发建设单位按照物业管理费100％的标准交纳。物业买受人未居住的空置物业由物业管理公司管理，业主按照物业管理相关规定的标准交纳。 电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设备运行所需能耗费用按实用摊。 （四）本物业项目采取以下第 2 种物业经营模式（二选一）： 1、酬金制：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足由业主享有或者承担的物业服务计费方式。每月管理酬金人民币 / 元。 2、包干制：业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。 （五）其它有偿服务项目： 受物业产权人、使用人委托而提供的代办性服务、特约性服务，需要收费的，由物业管理公司按有关规定并与委托人协商确定。 五、管理投标企业资质条件 具有行政主管部门颁发的物业管理 三 级及 三 级以上资质的专业物业管理公司。 六、奖惩措施 （一）“杭政储出【2013】42号地块”的物业管理服务标准按《杭州市物业管理项目主任（经理）考核计分内容与标准》及前期物业服务合同（招标单位与中标单位签订）