长大单元控制性详细规划修改方案文本第一部分.doc

第一部分 文 本  荆州市长大单元控制性详细规划 文 本 第一章 总 则 第1.0.1条 随着荆州市城市经济的快速发展和城市化水平的提高，为了深化、落实荆州市总体规划，确定城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。 第1.0.2条 规划原则： 1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则； 2、体现分期实用性原则； 3、体现土地利用级差的原则； 4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则； 5、体现以人为本，全面协调，可持续发展，全面推动荆州市和谐社会的构建。 第1.0.3条 规划依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 3、《荆州市城市规划管理技术规定》 4、《荆州市城市总体规划2011-2020年》 5、国家相关法律、法规和相关技术规范。 第1.0.4条 规划目标： 1、荆州市长大单元建设成为以高等学校教育为主、公共设施配套、环境优雅的综合单元，是荆州中心城区的重要组成部分。 2、调整用地功能，明确功能分区，将城中村用地置换成城市高等学校教育用地，提高土地利用效益。 3、完善路网，改善内部交通条件，增加城市支路，配套完善公共服务设施。 第1.0.5条 规划范围及规模： 1、长大单元位于荆州市中心城区城南组团东南部，用地范围西至凤台南路，东至南湖路，北至南环路，南至荆江大地。 2、用地规模，规划总用地面积115.05公顷。规划单元共分2个街区，11基本个地块。 3、长大单元容纳总人口为2.05万人，均为长江大学在校学生。 第1.0.6条 规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。 1、本条文适用范围：荆州市长大单元控制性详细规划。 2、规划行政主管部门为荆州市城市规划管理局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。 第1.0.6条 本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。 第1.0.7条 本文本第2.0.1条（1、2、3、4、4、5、6、8、9、10）、第5.0.2条（1）为强制性条文，以黑体字表示。 第二章 控制指标解释及规定 第2.0.1条 规定性指标： 1、用地性质：地块的土地用途，采用国家GBJ137-90标准的中、小类及《湖北省控制性详细规划编制技术规定》中的补充分类规定。 2、用地面积：由道路红线或地块界线围成地块的水平投影面积。 3、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（%），本规划建筑密度指标为上限值。 4、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。 5、绿地率：地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（%），本规划绿地率指标为控制下限。 6、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制数值（m）。建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。 7、交通出入口方向：指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。 8、配建车位：本规划配建车位数量为下限控制指标。规划鼓励采用地下停车方式，但地面停车位应不少于总停车位的10％。 9、建筑后退红线：指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离（m）。 10、配套公共设施：市级公共服务设施，（如商业金融、教育科研、文化娱乐等）必须严格按照本规划的位置、规模和建设强度执行。 居住类服务设施（社区管委会、托幼、社区医疗站等）必须严格按照规划执行，具体位置可以结合修建性详细规划在所属用地范围内适当调整。 严禁改变教育文化、医疗卫生、市政公用、环卫、对外交通等基础设施用地性质、规划位置及建设强度。 第2.0.2条 指导性指标 1、人口容量：规划荆州市长大单元容纳人口为2.05万人，均为长江大学学生。 2、建筑形式、体量、风格要求：强化街景立面。校园建筑应体现当代大学生自强、开拓、进取的精神。 3、建筑色彩要求：重点地段突出，但与片区整体建筑色彩协调。 4、其他环境要求： （1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。 （2）以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所区别。 （3）注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。注重文化内涵，并与地段风格相吻合。 （4）注意发挥荆州市长大单元城市功能，注重其高校教育功能的充分发挥和对周边地块精神文化方面的积极带动作用 第2.0.3条 土地使用强度控制（见表2-1） 表2-1：长大单元土地使用强度控制表 地块 编码 地块面积 (hm2) 用地性质 兼容性质 容积率 建筑密度(%) 建筑限高(米) 停车 泊位 建筑退后红线(米) 绿地率 (%) 出入口 方向 CN015-A-1 0.99 行政办公 R21 2.5-3.5 ≤35 ≤100 - 8