领域机构2011年7月重庆主城区房地产市场可研报告.docVIP

 特 别 提 醒 数据采集时间说明 本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为7月1日至31日。 本文内市场供应数据采集截至日期为7月1日至31日。 本文内市场销售数据采集截至日期为7月1日至31日。 本文内土地市场新增数据采集日期为7月全月数据。 本文内土地市场成交数据采集日期为7月1日至31日。 本文内媒体登陆数据采集日期为7月1日至31日。 版权说明 本文内包含的资料属于领域机构（重庆）领域置业顾问有限公司的商业机密, 一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于领域置业内部及相关合作伙伴参考之用，除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果领域机构相关合作方或第三方决定采用本文或本文内数据，对本文档中数据的发布、使用和复制的必须通告领域机构并且在引用文本中进行明确说明。 本限制条款不适用于从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 版权由领域机构所有。 本报告数据说明： 1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积； 2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格； 除新开盘及加推、媒体投放数据为领域机构独家采集； 本报告中批准预售、成交数据均来自网上房地产网站；土地数据来自重庆市土地交易中心网； 目 录 一、 市场概述 5 二、资讯信息解析 6 2.1 宏观政策 6 2.1.1央行决定7月7日起上调金融机构存贷款基准利率 6 2.2宏观经济 7 2.2.12011年6月CPI涨幅6.4% 创35个月来新高 7 2.3市政规划 8 2.3.1重庆十二五期间重大项目1000个 规划总投资近3万亿元 8 2.3.2地铁通车 沙区解堵“西永”进城 引无限商机 9 2.4行业动态 10 2.4.1二 三线城市房价上涨过快也要限购 10 2.4.2上半年全国房地产开发投资同比增32.9% 11 2.4.3 龙湖推千套优惠房叩响楼市降价发令枪 11 2.4.4龙湖首度进入重庆北碚“造城”14.45亿拿地 12 三、土地市场解析 14 3.1土地市场综述 14 3.2土地供应市场解析 14 3.2.1土地供应市场总体解析 14 3.2.2 2011年7月主城各区土地供应解析 15 3.2.3 2011年7月主城土地新增供应属性解析 16 3.3土地需求市场解析 16 3.3.1土地需求市场总体解析 16 四、商品房供应市场解析 19 4.1商品房供应市场综述 19 4.2商品房批准预售解析 19 4.2.1 商品房新批准预售总体解析 19 4.2.2 2011年7月重庆市主城各区新批准预售面积解析 20 4.2.3 2011年7重庆市主城各物业新批准预售面积解析 21 4.3 商品房新开盘解析 21 4.3.1商品房开盘供应总体解析 21 4.3.2 2011年7月主城各区商品房新开供应解析 22 4.3.3 2011年7月主城商品房各物业开盘供应解析 23 4.3.4 2011年7月主城商品房各产品线开盘供应解析 24 五、商品房需求市场 26 5.1商品房需求市场综述 26 5.2商品房成交解析 26 5.2.1商品房成交总体解析 26 5.2.2 2011年7月重庆市主城各区域商品房成交解析 28 5.2.3各物业备案情况分析 28 六、报媒推广解析 30 6.1商品房报媒市场综述 30 6.1商品房报媒推广总量解析 30 6.2商品房报媒推广区域解析 31 6.3商品房报媒推广媒体解析 32 6.4商品房报媒推广诉求解析 33 6.5商品房媒体推广典案解析 33 6.6商品房媒体推广排行解析 34 市场概述 本月看点： 1、“新国五条”奠定下半年政策基调不会放松； 2、6月CPI创新高，迫使7月基准利率如期上调； 3、龙湖、金科等知名房企7月带头降价快跑； 4、龙湖北碚拿地，重庆“北上战略”继续向北； 5、地铁运营，重庆步入“地铁经济”，沿线项目狂打地铁牌； 6、政府半年土地目标未成，后期土地供应加大已成必然； 7、兵马未动粮草先行，开发商加快预售获取，快跑成定局； 8、政策调控初具成效，商品房成交“量价齐跌”； 二、资讯信息解析 2.1 宏观政策 2.1.1央行决定起上调一方面是对负利率的修正、有利于管理通胀预期，另一方面可发挥利率的杠杆作用，挤出资金占用多、回报率低的项目，从而腾挪出更多资金进入中小企业。此次加息将使房价更快进入下降通道。一方面，随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高贷款利率，将使得开发商资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求