房屋施工阶段工程造价动态控制研究.pdfVIP

建筑工程技术与设计 预算造价 2014年1月下 ·75· 房屋施工阶段工程造价动态控制研究 刘圆圆 (西安市浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司 陕西西安 710061) 【摘要】建筑工程造价是衡量建筑工程项目的一个重要经济 在建设过程中 ，投资建设单位、主管单位对建设全过程造价进 技术指标，建筑工程造价管理是建设施工企业经济活动中的重要 行控制负责 ，他们的职责是严格按批准的可行性研究报告中规定 组成部分，工程造价管理直接关系到施工企业的生存与发展。经过 的建设内容、建设标准、建设规模、建设工期和批准的建设项目总 各阶段工程造价动态管理的方法和控制措施 ，以期提高工程造价 造价进行建设 ，全过程的委托建设监理单位进行层层控制。 控制管理的水平 ，提高投资效益。 ②项目决策阶段的控制内容 【关键词】工程造价动态管理建筑 项目决策阶段的投资估算主要控制的是编制依据的精准度 ， 需要根据规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段 ，进而严格 工程造价管理在整个工程项目管理中处于十分重要的地位。 控制投资估算的准确精度 ，避免决策的失误。要求前期的资料来源 从某种意义上讲，工程造价管理的好坏，直接决定着项目管理的成 和累计一定要非常准确。 败。工程造价管理的目标就是利用科学管理的方法 ，合理地确定造 ③设计阶段的控制内容 价和有效地控制造价 ，以提高建筑安装施工企业的经营效果。 设计阶段是工程造价控制的重点。一般把设计阶段又分为初 建筑工程造价管理是建设施工企业经济活动中的重要组成部 步设计和施工设计阶段，这样以便更好的控制建筑工程的造价 ，在 分 ，工程造价管理直接关系到施工企业的生存与发展。但是目前， 初步设计阶段 ，就要对它进行造价管理 ，尽量把存在的问题解决 ， 由于全过程、全方位投资管理的理念尚未形成 ，投资管理的各个层 当第一阶段的设计工作完成后，要召开会议 ，并对设计方案进行科 面不够完善，导致建设工程投资中损失浪费的现象比较严重 ，超支 学分析和经济论证 ，对不足的方面进行补充 ，完善设计。该阶段要 现象比较普遍。 求设计单位必须依照批准的可行性研究报告和投资估算，以方案 工程造价控制管理是衡量建筑工程项目的重要经济和技术指 选择为重点 ，注重各方案的比较，控制初步设计和总概 ；按照批准 标，同时它也是维护土建工程建筑产品的经济权益的重要保障。土 的初步设计及总概算，以工程量控制为重点，编制工程量清单 ，控 建工程造价控制是建设管理的一个核心部分 ，贯穿了工程建设的整 制施工图设计施工图预算。 个过程 ，工程建设前期的投资决策、可行性研究、设计施工和竣工交 ④施工阶段的控制内容 付使用前所需的建设费用都影响着土建工程的造价管理与控制。加 在施工阶段 ，首先要防止通过设计变更扩大建设规模 ，严格控 强土建工程造价的管理，不仅可以促进优化设计，准确地编制投资 制工程变更，而且要提高设计标准 ，增加建设内容。其次，必须按工 估算 ，保证估算起到控制造价的作用 ，把工程设计阶段和建设项目 期要求合理组织施工 ，要严格控制施工单位 ，技术方案合理 ，进度 在造价方面发生的变化控制在确定的造价范围之内，而且保证土建 安排适当等。 工程项目的顺利完成。另外 ，还可合理分配投资项目 ，控制成本费 综上所述 ，工程建设是社会化大生产。各项工作必须集中在特 用，有利于企业获得最大的经济利益 ，推进现代化建设的进程。近年 定的范围进行和建设地点，因而需要相关单位密切配合，在时间和 来，我国很多企业在工程建设中，在土建工程造价中 ，导致工程投资 空