高层办公楼建筑适用性研究初探.pdfVIP

天津城市建设学院学报 第 18 卷 第 3 期 2012 年 9 月 Journal of Tianjin Institute of Urban Construction Vol.18 No.3 Sep. 2012 建筑与艺术 $ 高层办公楼建筑适用性研究初探 陈 楠，林 耕 (天津城市建设学院 建筑学院，天津 300384) 摘要：高层办公楼作为办公楼的代表，也作为高层建筑的代表，近年来在未达到其使用年限的时 候就被拆除，说明高层办公楼的建筑适用性已经不能满足当今社会对其的要求．本文从高层办公 楼建筑适用性的各项指标层面上对国内外相关文献进行了梳理，针对目前高层办公楼建筑适用性 进行分析，为进一步研究高层办公楼的建筑适用性提供相应的理论支持 ，并指明研究方向． 关 键 词：办公楼；高层办公楼；建筑适用性 中图分类号：TU243 文献标志码 ：A 文章编号 ：1006-6853 (2012)03-0158-04 高层办公楼始于 19 世纪．在近 20 年中发展迅 租赁型办公楼及综合型商业楼；按使用功能划分，有 速，这期间也出现了一些问题，其中较为突出的是： 纯办公性质的和复合业态的综合办公楼；如按建筑高 很多高层办公楼在达到其使用年限之前即被拆除．我 度划分，则有低层、多层和高层办公楼[3]． [1] 国《民用建筑设计通则》 中明确规定，高层建筑主 1.2 高层办公楼 体结构的耐久年限为 100 年．但是许多高层办公楼在 根据我国对高层建筑的规定：当非单体的公共建 远远还没达到其使用年限时就已经被拆除，而且这种 筑及综合性建筑总高度超过 24,m 者为高层建筑，即 现象正变得越来越普遍．出现这种现象除了有经济、 当办公楼建筑高度超过 24,m 时称之为高层办公 社会、政绩、规划需要等原因外，鲍家声教授[2]也指 楼．“高层办公楼是专门用来处理业务或提供专业性 出了“……现在有许多建筑物在它生命期未尽之时就 服务的建筑，是脑力劳动者管理和生产信息的场所， [4] 早早地被拆了，其中一个原因就是不适用了，这是一 是为各种组织机构办公活动使用的高层建筑物” ． 个很大的资源浪费”．换句话说，高层办公楼未到使 1.3 建筑适用性 用年限即被拆除的一个重要原因是其建筑适用性的 全国科学技术名词审定委员会审定公布的建筑 问题．因此，本文研究的目的一方面是对高层办公楼 适用性定义为：“结构在正常使用条件下 ，满足预定 [5] 建筑适用性的相关文献进行梳理；另一方面是在前者 使用要求的能力．” 建筑结构、门窗与幕墙、建筑内 的基础上，对目前高层办公楼建筑适用性研究进行总 的设备与设施都有适应性要求 ，建筑功能空间的设置 结和分析，为进一步