2015年电大《房地产法》作业-2013电大房地产法》作业.docVIP

姓名： 学号： 班级： 《房地产法》作业一 一、填空题：（每空一分） 1、狭义的房地产是指 土地 与 建筑物 在空间上的统一体。 2、土地应包括 地球表面 及 地表 之下和之上的延伸的一定空间。 3、建筑物是指土地上人工建而形成的 房屋 和 构筑物 。 4、房地产业是从事房地产业的 开发 、 经营 、 管理 和 服务 的产业。 5、房地产法调整的社会关系包括 房地产开发 、 交易 、 物业管理 、 房地产管理 。 6、 2007 年 制定的中华人民共和国城市房地产法。 7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司 、 公民 及 其他法人 或 社会组织 。 二、不定项选择题：（每题2分） 1、房地产法调整下列那些关系（A、B、C、D ） A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系 2、房地产业是从事房地产（A、B、C、D ）的产业： A、开发 B、经营 C、管理 D、服务 3、我国房地产法的渊源主要包括（ A、C ） A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府 4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ A、B、C、D ） A、开发法律关系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系 5、房地产法律关系特征有（ A、B ） A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性 6、房地产法律关系的主体（ A、B、C、D ） A、管理主体 B、开发主体 C、交易主体 D、服务主体 7、房地产服务主体包括（A、B、C、D） A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司 8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（A、B、C） A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭火 三、名词解释：（每题5分） 1、房地产 房地产是由土地与建筑物两个因素所构成的统一体，在这个统一体中，土地是主物、是建筑物存在的基础，建筑物是从物、依附于土地。 2、房地产法 房地产法是调整房地产开发、交易、房地产管理 关系的法律规范的总称。 物业管理关系是指物业服务企业与业主之间在物业管理过程中形 成的社会关系。 4、房地产管理关系 房地产管理关系就是人民政府及房地产管理部门与法人、公民或其他 社会组织在房地产管理过程中发生的社会关系。 房地产法律关系 　房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易、物业管理房地产管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系，如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、经济适用住房管理法律关系等。 　　　　 四、问答题：（每题7分） 1、我国房地产的概念及调整对象 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 调整房地产关系的法律规范是房地产法，房地产法是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人（包括房地产使用人、修建人、管理人等）之间在房地产开发经营、房地产交易（包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁）、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范的总称。 2、简述房地产法律关系的特征 除具有法律关系的一般特征外还具有自身的特征： （一）房地产性质的多重性 （二）房地产主体的广泛性 （三）房地产客体的特殊性 （四）房地产产生、变更、消灭的严格程序性 1.征收主体的唯一性 2.征收土地标的的特殊性 3.征收土地行为的强制性 4.征收土地行为的补偿性 五、论述题：（每题11分） 1、谈谈如何完善我国土地征收法律制度 土地征用和土地征收两者都属于通过运用国家强制力而对公民的土地权利进行限制的形式，都是为了公共利益需