房地产业的市场结构分析.pdf

摘 要 房地产业是我国国民经济发展的支柱产业之一，房地产业的发展促进和带动 了相关产业的兴起和发展，对国民经济的影响力很大。经过20年的发展，房地 产依然保持着强劲的发展势头，探究房地产业的发展规律是十分重要的事情，对 于政府从宏观上调控房地产业具有战略意义。对房地产业的市场结构的分析是其 它分析的基础，本文探讨的就是房地产业的市场结构的类型及其成因。 房地产行业是具有很大垄断因素的行业，根据房地产业的产品异质，资金密 集，周期长的特点，推断出房地产业的合理的市场结构形式，应与发达国家的房地 产市场结构模式相同一一为寡头垄断的市场结构，即由几家左右的企业垄断整个 市场的半数甚至更多市场份额。在市场中同时存在着大量的中小企业，寡头与中 小企业即合作又竞争。这种市场结构是市场选择的结果，寡头垄断的市场结构是 一种稳定的市场结构类型。寡头垄断市场结构的主要优点是:具有规模经济效益、 减少企业进入和退出的盲目性、有利于政府对企业的调控、政府和产业之间协调 比较容易等。 本论文从产业组织理论的角度出发，从集中度、规模经济和产品差异化等方 面分析了房地产的市场结构。指出目前中国房地产市场结构是垄断竞争的市场结 构，而且属于竞争相当不充分的垄断竞争的市场结构。表现形式是开发企业数量 多、规模不经济、资源配置不合理。 中国目前的房地产业还处在发展初期，随着社会和经济的发展，房地产市场 必然要向寡头垄断发展。论文借鉴了美国的成熟的房地产市场结构的金融体制以 及土地政策，总结了现阶段房地产的市场结构的要素特征，指出房地产业的发展 方向，并得出提高房地产市场集中度和加强规模经济的几个关键点:1.开发商应 重视品牌营造。2.完善房地产资本市场。3.规范土地市场规则。 在方法上，本论文将实证方法和规范方法想结合，采用查到的最新数据加以 论证。在寡头竟争的分析时，运用了博弈论方法。 关键词:房地产业 市场结构 寡头垄断 品牌 ABSTRACT Realestatesectoristhepillarindustryinthenationaleconomy.Restoration anddevelopmentofrelatedindustriesarepromotebytherealestatesector.Itbringsa greateffectuponthenationaleconomy.Withthedevelopmentof20years,it maintainsagoodmomentumofgrowthinthenationaleconomy.Itisimportantto exploringthelawofrealestatedevelopment,Itisstrategicallyimportantforthe governmenttocontrolthepropertysector.Marketstructureanalysisisthebasement ofotherresearch.Thearticlediscussthetypeofrealestatemarketstructure. From pointofindustryorganizationtheory,thethesisanalysisthemarket structurefromaspectsconcentrationratio,economyofscale,productdifferentiation. Pointoutthatthemarketstructureofrealestateisthemonopolisticcompetition.With themanifestationofgreatnessofquantity,noeconomiesofscale,unreasonable allocationofresources. Realestatesectorisaindustryofgreatmonopolyfactors.Onthegroundsof charactersinproductdifferentiation,invent一intensive,longcycle,avalidconclusion isthatthetypeshouldbeoligopoly,asthemodelofdevelopedcountries. NowtheChinesepr