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从建筑渗漏问题反思设计、施工阶段的预防控制 蒋日彬 510000 510000 广州瀚华建筑设计有限公司 广东 广州 551100000000 摘要： 摘要： 摘摘要要：：建筑渗漏是一直困扰着开发商、业主的建筑问题之一，其后果不仅影响着建筑美观更 严重影响了建筑功能的正常发挥。本文基于实际工程项目反馈墙体渗漏问题的思考，提出了 要解决防渗漏问题的根本在于构筑虚拟建筑物过程中（图纸设计阶段）、施工过程中（项目 实施阶段）要做好预防控制、全程控制工作的观点，应从源头上杜绝建筑渗漏的可能，防患 于未然。 关键词： 关键词： 关关键键词词：：建筑渗漏 配合 组织 协调 预防控制 中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号： 近年来，随着我国建筑业的蓬勃发展，基于对建筑渗漏问题的技术探讨、经验总结的基 础上，国家、省、市地方建设管理部门颁布了有关的防水技术规范、规程和技术措施，建筑 防水技术构造做法也日渐成熟。在工程实例上，传统易漏水区域，如卫生间、厨房等，只要 严格按照工程做法、规范施工，渗漏问题已渐渐减少。然而，在建筑主体外围、不同专业设 计、不同专业施工交接位上，由于设计考虑不合理、工程施工不到位，渗漏现象却时有出现。 笔者认为，问题的根源不在于技术构造做法是否成熟，深层次的原因源于设计方法、多专业 配合不到位以及施工控制环节疏忽，甚至是无防水意识地施工、管理所导致的。 本文基于实际工程案例，提出了要解决防渗漏问题的根本在于构筑虚拟建筑物过程中 （图纸设计阶段）、施工过程中（项目实施阶段）要做好预防控制、全程控制工作的观点， 应从源头上杜绝建筑渗漏的可能，防患于未然。 一、项目实例介绍 近期，恰是南方的雨季，对于几近完工项目，狂风暴雨肆虐之际也是考验建筑施工防渗 漏设计、施工质量绝佳时机。对于在设计、施工细节未控制好的项目，总是经不起大自然的 考验。暴风雨过后，设计院时常接收到建设单位带着责备语气的电话，催促速到现场，组织 设计、施工、监理各方查看渗漏点，调查渗漏原因并商议确定解决渗漏问题的补救方法。 （一） 项目一 ：项目已竣工验收并已交付 业主使用。商铺根部外墙渗水，沿 街商铺一侧临市政路，相对一侧连 着高层住宅，山墙两侧为园林覆土， 商铺地面标高低于住宅首层架空 层、两侧园林覆土面。商铺业主装 雨过后，临住宅一侧墙体根部及就近区 域的地面有大面水渍。 商铺渗水源于商铺与住宅首层架空层、住宅主体之 1 间为高差处有一变形缝，变形缝两端与园林覆土面相接，变形缝端处周边现场挖掘 开园林土，发现变形缝现场施工仅用砖砌和素混凝土简单封堵后便园林堆砌覆土， 且覆土面已高于设置挡土面标高，一方面表面径流雨水漫过变形缝顶部，进入变形 缝，另一方面覆土内的地表下渗水直接透过无防水层的变形缝同样进入变形缝，倘 若雨水较大，商铺与住宅间的变形缝就汇成了一条水沟，雨水便从商业的加砌混凝 土砌块根部直接渗入室内。\ （二） 项目二：项目为山地建筑，规划设计， 尽量尊重原有自然山体地形，住宅建 筑依山而建，场地标高复杂，建筑两 侧或三侧临山体而建，首层客厅山墙 面墙脚部分渗水。 主体山墙外侧隔100缝为建筑独立的挡土墙， 山墙与挡土墙顶面交接面标高高过室内地平面标