六大旅游地产调研报告分析 .docVIP

锦里商业调研 一、项目基本情况介绍 1、项目背景 现紧邻武侯祠的“锦里”古街由成都武侯祠博物馆斥资兴建，作为三国圣地——成都武侯祠博物馆（文物区、西区、锦里）的一部分。 2、区域位置 锦里古街位于成都市武候祠大街231号附1号 3、口岸特点 锦里古街北邻锦江沿江景观带，东望彩虹桥可直达市中心天府广场。西接一环路西一段．东邻浆洗街洗面桥街 (商务办公为主)，南临高升桥商业区。公交路线1路、57路、304路、306路可直达。 4、总体规模 锦里商业建筑面积约14000余平方米 （数据来源至实地走访调查及人人网） 二、项目分区分析 1、项目分区 项目共分为4大区域： （1）广场区 （2）酒吧、手工艺街区 （3）小吃街区 （4）购物住宿区 2、 分区特色 （1）广场区 广场区内根据中国传统节日定期举行具有鲜明民俗特色的主题活动。例如元宵灯会、小吃节、端午吃粽子大赛、七夕情人节主题活动、中秋亲友团聚赏月会等等。 （2）酒吧、手工艺街区 工艺区现场有泥塑、糖画、面人、民间木饰、剪纸、小工艺器以及线手制品等民间艺术摊共计20余家，游客在观赏的同时还能亲自体验制作。 酒吧区内有4家酒吧，门面向南，而不是面进古街街面，解决了现代音乐酒吧与古街建筑风格、经营商品民族化不协调的问题。 （3）餐饮区 锦里有许多在成都市区很难买到的附近郊县的特产。张飞牛肉，产于四川阆中，味道独特。汤麻饼，产于四川崇州。另外还有三大炮、牛肉豆花、三合泥、糖油果子、撒尿牛丸、臭豆腐、油茶、牛肉焦饼、荞麦面、钵钵鸡等小吃。 3、分区规模 （1）餐饮区约占2240㎡ （2）购物区约占7840㎡ （3）休闲娱乐区约占2520㎡ （4）其它区(流动摊位、花车)约占1400㎡ （数据来源至实地走访调查及人人网） 三、项目特色 1、项目核心因素 （1）锦里地处成都市武侯区核心区域，交通发达，人流量密集； （2）锦里依托武侯祠“三国文化”这一历史文化景区，游客看完了武侯祠的历史遗迹，再从锦里亲身体验一次，自然意义非凡； （3）古街内部空间布局合理，游客置身其中只需看看随处可见的指示牌就能第一时间找到自己所处方位。 （4）古街内业态丰富不重复、各类商品种类繁多； 四、客群构成 1、客流来源;省内客群占6层、外省客群占3层、国外客群占1层 数据来源至实地走访调查及人人网） 2、客流量:工作平均约2万人日/天、节假日平均约5万人/天 （数据来源至实地走访调查及人人网） 五、空间规划 1、交通组织 古街主要以延熙大道、章武街、九品街、建安路、乌衣巷这几条街道组成，以整体线性发展完成来商业空间。其间坐落有宅邸、府第、民居、客栈、商铺、大戏台、包厢、桥梁、牌坊、骑楼、酒吧、茶楼、回廊、古井等古代建筑特色。 2、整体建筑规划空间特色 在锦里古街的内部空间布局方面，锦里古街呈线性发展，哑铃式布局，既步行街～广场一步行街一广场。通过面 (广场或庭院) 来联接线 (步行街)与线。同时，在街、广场、庭院等基本元素中点缀以各种点状功能性设施 (如牌坊、渚葛井、碑碣、笮桥等 ) 以完成整体商业空问的营造。锦里古街特意设置由宽到窄的街道布局 ．6米、4米、3米、2米渐进渐窄的街面，其中6-4米为街道主要宽度，引人进入越来越紧凑的空问，符合人们的逛街、购物心理习惯。小尺度的窄街十分利于休闲逛街购物情绪的营造。