房地产基础知识培训_2 .docVIP

房地产基础知识培训 有底色部分需背诵，其他部分要了解！（相信自己，你就是最棒的！） 金融街·巽寮湾项目销售房地产基础知识培训 - 1 - 有底色部分需背诵，其他部分要了解！（相信自己，你就是最棒的！） 一、 房地产的概念 1.1房地产的概念 房地产（RealEstate）：指土地、建筑物及其地上构筑物，包括物质实体、依附于物质实体的各种权益。 （1）实物：指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分，例如外观、结构、装修、设备等 （2）权益：指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益、收益（如使用权、所有权、抵押权、收益权、处分权、典权等）。 房产：是指建筑在地面上的各种房屋。 地产：指土地和地下各种基础设施的总称（包括供水、供热、供电、供气、排水、排污等地下管线以及地面道路等）。 房地产行业分为:房地产开发房地产服务（中介服务、物业服务）。 土地使用年限 居住用地70、商业用地40、工业用地、综合用地50年 1.2房地产的分类 根据市场级别分，房地产分三级市场： 一级市场：土地的买卖 二级市场：一手房买卖 三级市场：二手房转让、抵押、租赁市场 根据用途分类 居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他（赛马场、高尔夫、加油站、机场、车站、道路桥梁等等） 1.3 物业 一般作为房地产的别称或同义词； 包括三类： 1、 具有使用功能的各类居住或非居住楼宇 2、 与楼宇相