拿到钥匙后如何验收新房.doc

拿到钥匙后,如何验收新房.txt我的人生有A 面也有B面，你的人生有S面也有B面。 失败不可怕，关键看是不是成功他妈。现在的大学生太没素质了！过来拷毛片，居然用剪切！有空学风水去，死后占个好墓也算弥补了生前买不起好房的遗憾。 本文由weiyc2004贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 拿到钥匙后，如何验收新房☆ ☆ 拿到钥匙后，如何验收新房？ 前言： 收房应验收五项资料： 房屋的 《住宅质量保证书》 （可 带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《竣工验收备案 表》、面积实测表、管线分布竣工图（可带走）。 友情提醒：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案 表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原 件而不是复印件。 关键环节：交房遇到的问题无法在 15 日内解决的，业主一 定要就解决方案及期限达成书面协议，以防止开发商事后不 承认 当你拿到新房钥匙，如何进行验收？据房地产部门的有关专 家介绍，商品房的交房，是买卖双方履行契约的行为。因此， 购房人在验房前，应该仔细察看合同中的有关约定，充分了 解哪些标的物是开发商必须交付的。如果身边有懂建筑或曾 经买过房、验过房的朋友帮忙，则可以大大减少验收细节上 的疏漏。 验房第一步，看开发商是否如期交房。如期交房，购房 人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在 的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期 交房，车库、会所、绿化、景观园林全部落成，购房人只需 按开发商在售楼时的承诺查验。但目前许多规模较大的项目 只能分期交房，很多配套环境、特别是软环境，像绿地、水 景都还看不到，这就要看购房合同中对此有没有具体约定。 第二，在分期入住的小区，购房人应关注入住部分小区 道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入 住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间作业时间，入住部 分的绿化，路灯、停车是否能有保证，车库没投入使用之前， 地上临时停车位是否收费等相关问题。 第三，了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承 诺，如大堂、楼道、墙、地、顶的装修；业户的邮箱是否配 备；电梯的品牌、大小是否符合承诺；水、电、气是否已开 通；承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监 控系统是否配备，何时投入使用等等。 第三，户内验收首先要看房子是否经过政府部门验收备 案。规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验 收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和 一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接 受。再要看墙面、地面。验房时，购房人不妨带一把卷尺， 量一下层高、量一量房子是否方正。无论毛坯房、还是粗装 修房，都要看看每个房间的阴阳角（房间上下八个角落）是 否垂直、墙线是否笔直、顶棚地面是否平整。房间内墙面、 地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙 面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。还要注意窗玻璃的 材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻。窗户的密封 性要好，另外窗底部的轨道要平滑。 第四，厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最容 易出毛病、而且不易维修的部分。厨卫中最关键的是墙面、 地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验。如果是已 装修的厨卫，还要注意查看一下地漏排水是否顺畅，地面是 否会积水或向房间外渗水； 查看厨卫设备的生产厂家、 品牌、 规格、型号、件数是否与契约所列相符，地面、墙身的瓷砖 是否符合承诺，上、下水、灶具排烟是否通畅等。 第五，新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的 线路和插座，包括电视、宽带网络插座都要一一点清，并分 清其用途。特别要注意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座， 应该是带盖防水插座。如果是毛坯房，已安装的插座面板， 要看是否为墙面装修作了预留。 如果你按照上述要求对新房进行验收后，没有发现问 题，就可在交房验收单上签收；倘若某个地方有问题，可暂 缓签收，待整改满意后再签收。 1、 看墙壁。 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问 题。 其实即使是在 20 世纪 80 年代建的房子都没有现在的房 子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发 现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁 都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人 惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以， 验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视 察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一 个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展 商， 才知道原来是施工时留下的升降梯运货口， 后来封