生态休闲旅游区投资建设可行性研究报告1.docVIP

目 录 第一章 总论 1 一、项目背景 1 （一）环城游憩带的发展 1 （二）武汉市旅游业的发展 1 （三）规划建设中“武汉新区”的发展 2 二、意义 3 三、控制范围 3 （一）核心区 4 （二）发展区 4 （三）辐射区 4 四、编制依据 4 （一）方向性文件依据 4 （二）限定性法规依据 5 （三）指导性标准依据 5 第二章 旅游资源的特色与综合评价 6 一、旅游资源赋存状况 6 二、旅游资源特色分析 8 （一）翠山绵亘，层峦起伏 8 （二）沟壑纵横，绿水如珠 9 （三）植被茂密，生物多样 9 （四）道风佛音，意境悠长 10 （五）民风淳朴，民俗独特 10 三、旅游资源综合评价 11 （一）旅游资源质量定量评价 11 （二）旅游资源功能结构评价 13 （三）游客与专家感知评价 13 （四）旅游资源适宜性评价 14 （五）旅游资源竞争力评价 15 （六）旅游资源开发潜力评价 16 （七）景区环境容量分析 18 第三章 旅游客源市场需求分析与预测 20 一、旅游客源市场现状评估 20 （一）武汉市旅游客源市场现状 20 （二）武汉市民休闲行为和需求特征 23 （三）“XX”周边地区旅游市场现状 25 二、旅游客源市场特征分析 26 （一）空间分布特征分析 26 （二）市场需求特征分析 26 （三）消费行为特征分析 29 三、旅游客源市场定位及规模预测 30 （一）旅游客源市场定位 30 （二）旅游客源市场规模预测 33 第四章 旅游区开发指导思想与目标定位 36 一、旅游区开发的指导思想 36 二、旅游区开发的战略布局 36 三、旅游区开发规划的基本原则 37 （一）加强多元建设，开发多样产品，拓展多级市场 37 （二）获取政府支持，促进社区参与，保证市场运作 37 （三）强化全局观念，追求综合效益，保障持续发展 37 四、旅游区开发战略目标的确立 38 （一）总体发展战略目标 38 （二）分期发展战略目标 38 第五章 旅游区形象定位与营销推广 42 一、旅游形象基础分析 42 （一）旅游本底形象分析 42 （二）旅游延伸形象分析 42 （三）旅游形象感知分析 43 二、旅游形象系统构成 44 （一）旅游主题形象 44 （二）旅游支撑形象 44 （三）旅游分区形象 45 （四）旅游口号 45 （五）旅游标志 45 （六）旅游吉祥物 46 三、旅游形象营销推广 46 （一）旅游宣传促销方针 46 （二）大众媒体宣传 46 （三）公共关系传播 47 （四）市场促销活动 48 第六章 旅游空间分区与旅游功能定位 49 一、旅游空间分区原则 49 （一）突出资源特色 49 （二）强化主体形象 49 （三）集中功能单元 49 （四）动线视线结合 49 二、旅游空间分区方案 50 （一）九真山旅游风景区空间分区 50 （二）嵩阳山旅游风景区空间分区 50 （三）索河旅游风景区空间分区 51 三、旅游区功能定位 52 （一）九真山旅游风景区功能定位 52 （二）嵩阳山旅游风景区功能定位 54 （三）索河旅游风景区功能定位 56 第七章 旅游项目（产品）概念设计与规划 57 一、游赏项目类型 57 二、旅游项目创意 57 （一）九真山旅游风景区项目创意 57 （二）嵩阳山旅游风景区项目创意 64 （三）索河旅游风景区项目创意 67 三、重点项目介绍 68 （一）中国汽车论坛（China Automobile Forum；CAF） 68 （二）和谐生态大地艺术景园 69 四、旅游产品组合 70 （一）旅游产品层次组合 70 （二）旅游产品系列组合 71 五、旅游节庆策划 72 （一）旅游节庆策划原则 73 （二）旅游节庆策划方案 73 六、游览线路设计 77 （一）九真山旅游风景区旅游线路设计 77 （二）嵩阳山旅游风景区旅游线路设计 77 （三）索河旅游风景区旅游线路设计 78 第八章 投资估算与资金筹措 79 一、项目投资估算 79 （一）编制依据 79 （二）投资估算范围及内容 79 （三）投资估算 79 二、资金筹措 81 三、旅游项目收益预测 83 四、财务评价及效益分析 84 （一）费用与效益估算依据 84 （二）费用与效益估算数据选取 84 （三）营业收入、税金测算 85 （四）总成本估算 87 第九章 结论与建议 89 一、结论 89 二、建议 89 第一章 总论 一、项目背景 （一）环城游憩带的发展 现代旅游不仅是经济发展的产物，也是城市化的产物。随着城市化进程的加快，城市间、城乡间的联系日益紧密，逐步走向城市区域一体化，作为现代旅游重要支柱的城市旅游顺应了这一趋势，形成了从城市向乡村的旅游空间扩散和以城市为中心的区域旅游发展趋势，使城市与周边地区的旅游产生密不可分的联系。这些城市导向型旅游产品，不仅