地产景观设计及园林特点分析研究报告103别墅特点分析典型方式立体绿化.ppt

北京滟澜山样板区烧结砖园路铺装l龙湖施工总结 n垫层 n烧结砖道牙 n铺装 n切割（缝隙、边线顺直） n面层清理 n清漆两遍 n勾缝 n面层清理 n成品保护 1、施工工序： n涂刷清漆前，面层必须清理干净。 n待砖彻底干燥后再刷清漆（夏季高温2小时以上），否则会起皮。 n清漆干燥后勾缝（夏季高温约1小时），否则勾缝易污染。 2、工艺控制重点 勾缝剂采用?立德尔?牌LD-622彩色防酶填缝剂。 干压勾缝法。 LD-622：水=8：1（重量比）。 使用竹木类的勾缝工具，缝宽6-8mm，缝深3-4mm。 勾缝剂即拌即用，2小时须用完。 4、施工难点 因红色陶土烧结砖表面有细微裂纹，且表面为上釉效果，如污染将无法清理。 按照样板要求需留6-8mm的勾缝，道路为自由曲线，但红色陶土烧结砖本身规格误差为5mm,如何保证勾缝宽度和曲线缝隙的顺直度为难点。 5、验收标准 《龙湖滟澜山景观工艺效果标准》 表面平整度（2米直尺检查），允许偏差3mm。 面层行列（接缝）直线度（5米长度内），允许偏差3mm。 表面无污染。 6、成本情况 （1）基础垫层：3：7灰土150mm厚，0.15*95元/立方 =14.25元/平米（综合单价） C15混凝土100mm厚0.1*361元/立方=36.1元/平米（综合单价）素土夯实， 0.64元 。小计：51元/平米平米 ?（2）材料：主材：红色陶土烧结砖 230*115*40，约100元/平米（厂家直销价） ?“立德尔”牌LD-622彩色防酶填缝剂，约1850元/吨，耗用量5Kg/平米，即1.85元/Kg*5Kg/平米=9.25元/平米；硝基清漆，价格为14元/Kg，耗用量为0.33Kg/平米，即14元/Kg * 0.33Kg/平米=4.62元/平米。小计：114元/平米 （3）人工费：红色陶土烧结砖铺装人工费： 91元/平米（含辅料）沟缝人工费：0.33个工/平米，40元/工，即0.33个工/平米*40元/工=13.2元/平米刷清漆人工费： 0.5元/平米小计：104.7元/平米. 总计：269.7元 /平米+3.4%税金 =279元/平米 道牙采用烧结砖立砌，如大量使用，建议由厂家开模，改为230*40*40，可节省成本，减小施工难度 道路面层每间隔6米长，建议设置伸缩缝。 若有深回填区域，垫层增加配筋，防止不均匀沉降开裂 该材料做法和效果比较符合地中海风格的项目使用 该材料及做法成本较高,建议在主要亮点部位使用,目前正在研究用红缸砖来达到烧结砖的效果,如成功可大面积使用 7、建议 龙湖景观设计与施工经验总结 除龙湖的品牌外，景观与样板区已经成为又一个核心竞争力。 做一流的产品，与一流合作：景观设计一般找国外设计公司，包括建筑设计方案时设计单位推荐的景观设计单位（怡景师观山水，加拿大XD蓝湖郡、好望山）。景观施工单位上海3家，本地1家，成都1家。 样板区景观单独设计。 标准化建设（工艺标准图片化、合同文本附件化）：利用季节性差异，成本优化、标准流程。 公司计财部根据过去景观设计与实施提出景观实施经济指标作为目标控制的依据。 每年1月份便确定全年的景观施工单位，合同确定待设计确定后。（合同按预算执行不下浮）。施工单位参与景观设计的审查。苗木核价。 苗木采购找地区的代理人，苗木分布在湖南、广西、成都、重庆周边、安徽、浙江。异地树种，通过试种（小范围）再行扩大。 景观设计/施工原则上分离。 景观工程师都要安排异地、出国考察、学习，回来后进行讲座。 当年吴亚军提出香樟林十年不落后，最后决定从树木、景观上来保证。委托上海的单位来做树木的栽种，公司从中学习经验。负责别墅的景观工程师前后5次考察浙江杭州的顶级别墅。 做许多不好的东西，不如集中做精。紫都城6万元种了一棵桂花王。TOWN城的棕榈树成本并不低。 采购人员专门负责挑选树种。 苗圃100亩在大竹林，专门汇积稀缺资源。 报 告 结 束 * 银杏树阵，生活的自然礼序 龙湖*滟澜山，别墅区入口约百米的出行道两旁，有着30年树龄，高约12M，枝形大致的银杏树阵，这种与恐龙同时代，象征着中华民族古老历史与灿烂文化的珍稀之物，列阵礼仪每日迎候护佑别墅主人出行，调和形而上的心灵归属。 斐冷翠环道，律动的艺术意境 别墅区内专用环行行车道――斐冷翠环道，利用低于坡地园林2－4米的地利广植藤蔓花卉，同时在车道两旁重要景观节点，精心布置艺术小品，让回家路途，恍若穿行欧洲文艺复兴时光隧道中，倍增逸趣。 车窗外，偶尔闪过的一段托斯卡纳风情艺术墙，绰约出山居情趣，别致的欧式雕塑与欧式小型喷泉，藉着藤蔓花卉的掩映，让目光流连的一瞬，亦有了生动意趣。 森林溪境，缓缓流淌的天籁 起着别墅区内景观定向，亦是别墅区人文情愫灵魂的中轴水景带――森林溪境，利用1－2米落差，匠心独具布置恍