九州商务大厦规划设计建议案102p2012年2月规划布局实施方法.ppt

* * * * * PART 3-2 景观绿化 景观绿化 商业项目都设置有广场，广场可作为停车场或顾客暂时休息的场所，为消费者提供一个游玩及观赏夜景的平台，能够起到良好的聚客作用；另外，它也可以是室内商业空间的有益延伸，如在广场周边布置餐饮、休闲项目或室外运动娱乐设施，也可将其作为户外展示及大型营销、促销活动的空间。景观小品能增加顾客休闲情趣。 景观绿化 绿色植物融入中心内外 PART 3-3 形象控制 定位中高端中心，以快时尚产品线为主，故在外装设计上大量采用玻璃、铝合金、高档石材提升商场的整体档次 并使用灯箱式户外广告 国际一线品牌的引进提升整体沿街门脸档次感 精美的陈列橱窗美轮美奂 形象控制 外装正面设置LED广告牌 a 、增加商业时尚度。 b 、增加商场的创收。 c 、在视觉上吸引顾客，提升进店率及人流量。 形象控制 外墙灯光建议选择LDE节能灯。 形象控制 避免空气对流，中心入口设计门斗。 形象控制 配套设施 商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。购物中心内容的经营户较多，购物中心必须将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划，形成错位经营，这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。 配套设施 PART 3-3 建筑面积 建筑面积 建筑占地面积：15000平方米以上 土地性质：国有商业用地 消防：符合国家及当地标准并能通过验收 其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位 PART 3-4 主力店选址 随着苏宁电器在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。 具体区域要求如下： 1、副省级以上城市、直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈 5000平米以上。 2、区域商圈 4000平米以上。 3、大型社区 3000平米以上。 4、地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心 3000平米以上。 5、县级市场江苏、广东、浙江、山东等地的县级市、内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）、副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置 3000平米以上。 苏宁电器集团的连锁发展选址要求 主力店选址 产权：独立、清晰的产权。 区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利。 面积：3000平方米以上。 楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼。 广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场和门前广场。 设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）。 苏宁电器连锁店选址标准如下 主力店选址 物业要求 1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米。2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）。3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上。4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米。5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个。6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接。7、商场要求有一定面积的广场。 威海家家悦选址标准如下 主力店选址 对停车场的要求1、至少提供100个以上地上或地下的顾客免费停车位。2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位。3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。 威海家家悦选址标准如下 主力店选址 其它1、市政电源为双回路或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱。2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求。3、安装独立中央空调系统，空调室内温度达到24度正负度标准。4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供两年免租期。　 威海家家悦选址标准如下 主力店选址 7天连锁快捷商务酒店 主力店选址 位置要求： 1、3公里范围内企业、工厂、机关单位密集，有较充足的商旅住宿需求。 2、1.5公里范围内有4星以上酒店及甲级写字楼为佳。 3、临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口最好不超过50米，不可有过多迂回及分岔，需有车道直达门前，同时路口及沿途需