2016年年10月滁州项目前期策划方案.pptVIP

滁州市市域分布 滁州市历史人文环境 滁州市经济发展概述 滁州市居民人均收入水平 滁州市房地产发展概述 2010年滁州市房地产发展概述 2010年滁州市本级房地产发展概述 2011年1-6月滁州市本级房地产发展 滁州市人口规划 琅琊新区规划 琅琊新区居住用地布局规划 琅琊新区商业用地布局规划 百合国际花园—基本数据 40% 82-107 2房 银行，菜市场，公园 周边配套 广场，停车场 内部配套 在售4#、7-11#100-109㎡ 目前销售信息 60% 100-134 3房 中央景观、智能监控 景观与智能化 无 项目近期营销活动 现代简约 6、12、22层 建筑风格及层数 滁州市盛世置业有限公司 开发商 商业大道 臻典建筑 尊贵尽享 项目定位广告语 地段，户型 项目卖点 周边居民、县城居民 目前客户群体 推出30套房源，购房即享97折，一次性付款再优惠380元/㎡；首付60%，再优惠280元/㎡；首付30%，再优惠200元/㎡。 购房优惠政策 20% 目前备案销售率（％） 多层顶楼6000、小高层5380 目前销售均价（元/㎡） 占总体比例（％） 面积段（ ㎡ ） 套型 小高层8.1万㎡ 后期推出物业形态及体量 小高层1.9万㎡ 已推出物业形态及体量 96套 最近一次开盘所推售体量 2010.12.2 最近一次开盘时间 绿化率：30% 容积率：2.68 多层、小高层、高层 物业形态 建筑面积：100000㎡ 占地面积：50亩 主要技术经济指标 滁州市丰乐大道958号 项目位置 百合国际花园-项目图片 百合国际花园-户型图 仪邦广场—基本数据 40% 68-78 2房 小学，实验中学 周边配套 奥特莱斯名品店、商业 内部配套 认筹酒店式公寓2#-6#楼 目前销售信息 60% 105-108 3房 中央景观、智能监控 景观与智能化 无 项目近期营销活动 后古典主义风格11、18层 建筑风格及层数 仪邦集团 开发商 小户型，低总价，贵族公寓 项目定位广告语 规模、品质 项目卖点 周边居民、县城居民、投资客户 目前客户群体 缴纳1000元办VIP卡购房享97折优惠 购房优惠政策 未售 目前备案销售率（％） 高层3300-3800元/㎡ 目前销售均价（元/㎡） 占总体比例（％） 面积段（ ㎡ ） 套型 后期小高层、高层21万㎡ 后期推出物业形态及体量 酒店式公寓1万㎡ 已推出物业形态及体量 推出160套 最近一次开盘所推售体量 预计2011年10月15号开盘 最近一次开盘时间 绿化率：30% 容积率：1.65 小高层、高层 物业形态 建筑面积：220000㎡ 占地面积：200亩 主要技术经济指标 滁州市经济技术开发区城东工业园上海北路585号 项目位置 数据来源：昌兴市场研究部 滁州市区后期项目入市体量分析 由上表可以看出，2011年1-9月滁州市共出让土地21幅土地，规划用途全部为商住性质，琅琊区成交8幅地块，共436.515亩，后期入市体量约为107061.496㎡，南谯区成交13宗地，面积为1203.107亩，后期入市体量约为1524662.2975㎡。区域内后期入市总体量将达到1525865.4045㎡。 2011年1-9月滁州市区土地市场供应量走势 图1：合肥市2011年8月份土地市场供应分析 数据来源：昌兴市场研究部 2011年1-9月滁州市区土地市场供应数量为30宗，供应量达2104.71亩，土地用途以商住性质为主，共有21宗，面积达1784.6亩。商办性质用地供应也不容小觑，共9宗，面积为320.11亩. 2011年1-9月滁州市区公告土地区域结构 数据来源：昌兴市场研究部 滁州市区2011年1-9月共公告经营性用地30幅，面积2144.88亩，约142.849万平方米。从公告地块区域结构上来看，琅琊区供应地块8幅，总供应面积709.45亩，占区域供应总量的33%，南谯区供应地块22幅，总供应面积1435.43亩，占区域供应总量的67%。 数据来源：昌兴市场研究部 2011年1-9月滁州市区公告土地用途结构 从公告地块用途结构上来看，2011年1-9月份，商住用地供应1824.77亩，占整体供应土地结构的85%，其次为办公用地，达到320.11亩。占整体供应土地结构的15% 2011年1-9月滁州市共成交21块地，成交面积达1639.622亩，1月份共成交611.5亩，除2月、7月两月份外，其他各月均有成交。可见在房地产调控政策对楼市严厉调控的情况下，二三线城市的反映相对较缓，开发商开始转战二三线城市，对于滁州的房地产发来说即是挑战也是机遇。 2011年1-9月滁州市区土地市场成交量走势 2011年前三季度，滁