2016年年重庆水木年华整合推广沟通案.pptVIP

核心策略 换房族的幸福 幸福就是： 不用儿子等，他可以吃到喜欢的菜 不用自己等，孙子就在身边打转 不用老伴等，随时一起漫步 I NEED 现房、实景、城熟 核心策略 抱团养老的幸福 幸福就是： 不用等亲情，亲人在附近 不用等友情，邻里有真情 不用等活动，随时有互动 I LIKE 现房、邻里、实景 核心策略 尝试投资的幸福 幸福就是： 不用等，现房看对眼 不用等，城熟下准手 不用等，轻轨不后悔 I BELIEVE 现房小户、轻轨、城熟 核心策略 以上呈现的幸福，就是我们最具销售力的幸福， 那这些幸福，应如何表达？ 我们提出概念： 不用等的幸福 木鱼石大社区城熟已现，不用等的幸福 家门口的回兴轻轨站，不用等的幸福 繁华生活触手可及，不用等的幸福 邻里间左右逢缘，不用等的幸福 超大中庭景观，不用等的幸福 全现房小户，不用等的幸福 …… 为什么是不用等幸福？ 核心策略 不用等的幸福是一种感觉，它取决于人的心态 同时，如果赋予其合适的生活状态，不断为幸福加分 那就是，倍儿幸福！ 核心策略 * 今天我们要讲述一个老盘新推的故事。 它长时间的销声匿迹，或许已被遗忘 当初幸福现已到站， 小家大院热闹非凡 . 重拾老盘记忆， 小家大院的市场形象， 一场关于幸福的生活观念 但如今“小家”仍需快速销售， 所以我们认为“幸福”应当延续流传 那么在全新环境下，怎么来理解全新幸福？ 或者说，怎么和幸福攀关系，道出不一样的幸福？ 完全幸福指南 水木年华 Complete Guide to happiness 2012年水木年华整合推广沟通案 幸福目录 壹 你觉得幸福吗？ 市场大话 贰 怎么样，以幸福为名 策略思考 整合推广 叁 我们的，幸福未来 壹 你觉得现在幸福吗？ TAG:市场大话 市场大话 刚需压抑井喷 利好政策层出 国家支持购买首套房 开放商让利 巨额优惠刺激刚需 后期：博弈胶着状态，中央表态很重要，前景不明朗 小阳春 重庆楼市的幸福时光 市场大话 改善型换房 渝北区购房主旋律 渝北片区上周成交商品房569套，成交套数环比下降9.7%， 新开商品房供应325套，开盘销售率42%，开盘套内均价9076元/平米。 渝北区龙头寺、空港新城、回兴片区、新牌坊片区依然以自住型需求为主， 其中改善型需求客户占多数。 市场大话 竞争惨烈 空港、回兴、新牌坊 不完全统计，目前上述三地高层在售项目已超过24家，未来还有更多项目诞生 产品以刚需两房、三房为主，大部分套内单价处于6000-6800之间 折扣促销、体验活动、现场抽奖，各种招数层出不穷，可以凑成一本促销大全 但大部分竞争对手产品缺乏品质感，形象更是参差不齐， 导致回兴的市场口碑落后于空港与新牌坊 市场大话 7栋高层 两栋单体 单体 单体 电梯花园洋房 精装 7栋高层 10栋高层 10栋高层 14栋高层 4栋高层 8栋高层/洋房社区 2栋高层 单体楼 3栋高层 洋房社区 洋房社区 3栋高层 3栋高层、3栋多层 2栋高层、1栋小高层 体量 7100元/㎡ 61-121㎡ 万科悦峰 8826元/㎡ 40-80㎡ 君悦世纪 7000元/㎡ 23-86㎡ 佰度SOHO 6200元/㎡ 30-49㎡ NANO公馆 人和 5700元/㎡ 115-148㎡ 南方玫瑰城 6300-10000元/㎡ 24-63㎡ 国际家纺城绣色 8200元/㎡ 46-103㎡ 锦天星都 7000-7800元/㎡ 44-66㎡ 建工锦绣华城 6800元/㎡ 57-86㎡ 龙德悠彩郡 6400元/㎡ 35-55㎡ 环山国际 6500-6600元/㎡ 40-80㎡ 东朝花堤香径 6700元/㎡ 77-109㎡ 旭辉新里程 6800元/㎡ 62-84㎡ 悠然天地 6400元/㎡ 24-80㎡ 两江铂金时代 6100元/㎡ 58-78㎡ 金山美林 回兴 6700-6800元/㎡ 64-85??㎡ 泽科港城国际??? 8300元/㎡ 29-64㎡ 金鹏两江时光??? 6630元/㎡ 45-89㎡ 润丰水尚观湖台? 7600元/㎡ 39-78?㎡ 立邦香语湖?? 6700-7400元/㎡ 42-93? ㎡ 爱家欧郡 均价4600元/㎡ 75-106 ㎡ 水木香榭 均价7200元/㎡ 66-102㎡ 山水蓝庭 空港 目前价格 （套内）面积区间 项目 板块 市场大话 在如此市场环境下， 水木年华若要撕开竞争， 常规的推广手法：小户+轻轨+成熟，已不能满足项目的需要， 需要找出项目不一般的价值， 一如我们讲述的幸福故事一般， 需要讲出不一样的幸福。 贰 怎么样以幸福为名？ TAG:核心策略 核心策略 重识产品 目的是为了找到今天的幸福，不一样的幸福 水木年华 有怎样的变化？ 从渝北回兴到两江新区回兴，全市人民都知道 这个