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二手按揭商品房买卖合同书 甲方（卖方）：_________________________ 身份证号码：___________________________ 乙方（买方）：_________________________ 身份证号码：___________________________ 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜订立本合同，以资共同信守执行。 1、甲方转让给乙方房屋基本情况： 1-1、该房屋系座落在胶州市郑州东路_____________小区楼下一层网点____号_____平米 2-1、经甲乙双方协商一致，甲方以总价款_____________元整的价格将该房屋转让给乙方。乙方先付甲方房款的50%即(人民币)为：____________，剩余房款的50%（人民币）：_____________由银行办理按揭。 2-2、本合同2-1条款因该房屋转让所产生的交易税款不包括在内。 3、应缴税费的承担： 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所缴纳的税费，双方另有约定的，按双方约定执行。 4、房屋的交付： 4-1、甲方应于收到乙方全额房款之日起两日内将该房屋交付乙方并使用。 4-2、甲方逾期向乙方交付该房屋时，每逾期一日，应按乙方支付房款总金额的万分之五向甲方承担违约金。 5、房屋产权证书的过户及办理： 5-1、甲方收到乙方预付房款（即房款总额的50%），依照本合同与乙方共同至胶州市房产交易中心办理该房屋的产权证变更过户手续。 6、房屋使用费的分担： 6-1、本合同所述的房屋使用费是指一方使用房屋时应交纳的物业费、水电费、电视费等因房屋使用而发生的相关费用。 6-2、甲乙双方按如下约定分担各方的房屋使用费：甲方将该房屋交付乙方之前发生的全部使用费由甲方承担；乙方接收该房屋以后发生的全部费用由乙方承担。 7、其他： 7-1、甲乙双方的通讯地址一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方。 7-2、未经甲乙双方签署书面文件，不得对本合同进行更改；未尽事宜，由双方当事人另行协商确定。 7-3、双方因本合同发生的全部争议，由双方协商解决，协商不成时有胶州市人民法院仲裁解决，胜诉方为解决争议而发生的诉讼费、仲裁费、律师费、交通费和通讯费等由败诉方承担。 7-4、因甲方房屋处于租赁时期，所以乙方与甲方完成房屋交接后的房屋租赁费属乙方所有，租赁费需交给乙方。 7-5、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。 7-6、本合同标题仅为方便阅读，不构成本合同的组成部分亦不作为本合同的解释之用。 7-7、本合同自双方签字之日起生效。 7-8、本合同一式两份，双方各持一份。 出卖方（甲方）： 身份证号码： 购买方（乙方）： 身份证号码： 年 月 日