20124月北京御园市场周报_绿城_35p_市场调查_的研究报告.ppt

本文观看结束！！！ 叶檀：著名经济评论人 叶檀：高价楼盘入市说明政府许可房价往上再走一步 财经评论员叶檀认为 这是一个象征，政府允许高价楼盘进入市场，一旦成交就会拉动商品房均价，也就是说明政府现在许可房地产的价格往上再走一步； 另外，高价楼盘入市就会煽动蝴蝶的翅膀，引起商品房价格高位的说法不太准确 关键问题是政府限购令是不是取消，投资和投机性购房是不是还继续严厉的抑制 高价楼盘入市只是一个市场行为，当然他具有象征意义，但并非高价楼盘入市就是想拉动房地产价格。 最近一段时间，北京有多个高价楼盘获批预售许可证，其中位于北京朝阳的姜庄湖家园共有22套别墅获批，最高预售许可价超过10万元/平方米，成为今年以来获批的最贵楼盘。 观点：认真分析一下，也好理解： 限购是中央政策；定价是地方政府行为（北京也是地方） 郎咸平：开发商暗地高兴 调控后他们都发财了 近日，经济学家郎咸平表示：目前调控下下降的仅仅是统计数字。 部分地方政府把县区拉入，拉低了商品房均价 以北京市为例，去年，北京整个二手房交易量下跌38%，但这个数字是在把“通州都平均进去的”基础上得出的。 　通州不算北京，但是你把它平均进去了，好吧，是跌！但是你说三环之内跌了吗？它没怎么跌。好了，平均下来跌了，政府觉得调控成功。” 　调控成功了，但是开发商的成交量和利润仍在上升。 郎咸平同时还分析了房价难降的真实原因： 税费反复 保障房落到斗升平民手中数目太少 地方财政过于依赖土地，税制畸形 郎咸平：著名经济学家 观点：不一定都认可“朗专家”的观点 但相对于国内众多“专家”，朗咸平算的上“真正的专家” 任志强：北京华远房地产董事长 任志强：负利率时代不投资买房的是傻瓜 高房价：宽松货币环境和低利率是推手 “房价过快上涨，跟持续供不应求的市场有关。” 土地供给制度持续约束住房供给增长 而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求，这才是真正的推手。 而针对此问题任志强给出的解药是：房地产建设主要投入的是土地，必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。 何时买房：有条件不投资买房的是傻瓜 “手里面有100元，是存银行还是买房？”任志强再谈到目前的投资时机时举例说明，100元如果存20年利息也就200多，但如果买房子，兴许会升值600多，这是什么？这就是投资时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内,房价绝对不会有跌的趋势。 房价走势：城市化不停房价就有上涨可能 点评：任总是“坚持买房派”，一直没改变 事实上，买房投资的人到目前也没有亏过 注：“负利率时代”：是指物价指数（CPI）快速攀升，导致银行存款利率实际为负的这样一段时期 董潘：中国房地产研究中心主任 信志强住洋房 信董藩得金山 信牛刀住牛棚 北师大管理学院教授、博导董藩在其微博上表示： “北京房价每平几千元时，我和任志强就劝大家买； 那时就有一小撮人，说房价会下跌百分之五十甚至八十。 我们说了八、九年，他们也说了八、九年 结果呢? 信志强，住洋房； 信董藩，得金山； 信牛刀，住牛棚。 点评：花钱的事还是听自己的吧 谢 谢 欣 赏！ * 浙江绿城房地产营销策划有限公司 2012年04月15日 4月第二周市场周报 北京 御园 房地产市场政策 金融证券市场动态 知名房企动态 名人言论 目 录 房地产市场政策 市场关健词：调控不放松、资格造假、预售证新政、高端市场、其它 温家宝主持国务院会议：决不让房地产调控反复 据新华社电国务院总理温家宝4月13日天主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。 会议部署：坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。 在经济增速继续下行时，外界对房地产调控政策是否会松动再度议论。这次国务院常务会议明确提出，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。 “房地产调控关系民生，百姓对房价合理回归充满期待，房地产调控政策方向是坚定的。” 政府对首套房购买还是支持的，保障房建设力度也在不断加大 观点：总理N次强调“房地产调控不动摇” 相信民众也放弃了这一二年的调控松动的想法 但房价是否真能回到“合理价位”这就理由总理说的算的 住建部盯上购房资格造假 拟对重点城市摸底 近日，一则有关“北京住建委部门负责人限购舞弊被双规”的消息，在市场上引起轩然大波。“这事确实有，但具体情况并未通报。”北京市某区级房屋管理局内部人士证实。 从住建部内部了解到，住建部已经对限购政策执行过程中的违规情况进行关注，但由于各地政策不同，资格审查的工作量巨大，因此从中央层面来看，无法