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春城夕阳红老年公寓策划方案 徐淑明 云南天汇房地产开发有限公司 摘要：春城夕阳红老年公寓是为老年人老有所养、老有所学、老有所医、老 有所乐、老有所为提供的一个崭新的人文环境。让老年人晚年生活的更幸福、更美 满。我公司投资兴建的符合老年人生活居住需要，设施完善的老年配套功能公寓， 使昆明市的老年公寓硬件上档次，软件上水平。我们参照国外一些先进的老年人服 务管理设施，设计出的老年公寓，为昆明的老龄产业提供了一个崭新的人文环境。 老年人在晚年最需要的，不仅仅是物质上的享受，更多的是精神上的需求。老年公 寓的建筑设计，充分满足了老年人以上几方面的需求。完美的建筑设计，使“三代 同堂” 成为生活现实，老人既有自己独立充裕的生活空间，又能享受天伦之乐；中 心内的文化娱乐中心，为老年人的晚年文化生活创造了更加优越的条件，视听效果 极佳。五彩缤纷的社区艺廊为老有所学、老有所乐提供了丰富多彩的文化舞台。 目 录 第一章 项目背景 1、1 公司简介 1、2 项目背景 第二章 项目基本情况 2、1 项目概况 2、2 社会经济概况 第三章 规划总则与功能分区 3、1 项目规划 3、2 功能分区 第四章 基本思路及建筑类型 4、1 规划基本思路 4、2 建筑类型规划 第五章 项目经济效益分析 1 第六章 营销模式分析 6、1 特色营销模式 6、2 促销方式 第七章 特色管理服务 第八章 小结 第一章 项目背景 1、1 公司简介 云南天汇房地产开发有限公司是一家投资开发房地产与经营管理的公司。公司注册资 本 1000 万元人民币。 1、2 项目背景 人类已步入了老龄社会，老年人的养老问题是一个社会问题，目前已经引起了世界上 许多国家的重视。随着社会经济的发展，人们的生活水平在不断提高，人的寿命也相对延长， 人类社会正逐渐向老龄化方向发展。就全国而言，上海、北京、天津、广州等一些发达城市 老年公寓开发较早，很多城市尚处于启动阶段，而在我省商业性的老年公寓开发目前还没有 一家。不少有识之士认为，若政府出台一些相应的优惠政策，鼓励老年住宅市场的开发，一 定会吸引许多房地产开发商的投资。 本公司对春城夕阳红老年公寓的整体规划设计，是为老年人老有所养、老有所学、老 有所医、老有所乐、老有所为提供的一个崭新的人文环境，让老年人晚年生活的更幸福、更 美满。 为适应新世纪老年人生活和学习的需求，本公司采用了国际先进的公寓配套设施和机 构，兴建一座现代化的国际老年公寓。这是云南省首家社会公益事业规模较大的一个老年公 寓项目。老年公寓占地面积 500 亩、绿化面积 50%、建筑面积 20 多万平方米。老年公寓设 计采用国际最先进的轻龙骨建筑结构、引进目前最先进的医疗设备及各项附属设备拟建设成 为老年福利基地。 目前，昆明市 600 多万常住人口中，60 岁以上的老年人口已达 68 多万人，已成为超常 的老龄化城市。近几年来，各级政府及社会各界人士为我市的老龄产业做了大量卓有成效的 工作。但由于老龄人口增长过快，解决老年人老有所为、老有所养、老有所医、老有所乐， 已经成为亟待解决的社会问题。目前，昆明市已有的老年公寓（含托老所、敬老院）20 多 家，但从管理模式上看，大多数老年公寓只是托老所的性质，给老年人的生活空间很小，生 2 活面也很窄，不能满足当代老年人的生活需求。真正够上规模，上档次的老年公寓没有。老 人们为找不到满意的养老场所