物权法最新发展.ppt

物权法实务制度的最新发展 中国社会科学院法学研究所民法室 谢鸿飞 一、物权变动 （一）不动产登记 1、原则：登记生效 2、例外： 第9条——国有自然资源 第31条——非基于法律行为的物权变动 第127条——农村土地承包经营权 第158条——地役权 宅基地使用权 续 3、 不动产统一登记（第10条、第246条） 物权法的努力： （1）限制登记机关权利：第13条、第22条 （2）扩大登记机关的责任：第21条 续前 4、登记的新规定 （1）机动车登记规定(2008修订，公安部2008.05.27? ) （2）房屋登记办法，建设部， 2008.02.15? 土地登记办法 ，国土部，2007.12.30? 动产抵押登记办法 ，工商局，2007.10.17? 应收账款质押登记办法 ，人行，2007.10.1 续 （二）非基于法律行为的物权变动（第28－31条） 模式： 1 取得无需公示，处分需要公示 2 可以扩大到动产 3 类型： 公权力的物权变动； 继承与遗赠 合法的事实行为:建筑物权利取得 二、物权请求权问题 （一）物权请求权（物权法第33－35条） 1.确认物权（第33条） 2.返还原物（第34条） 3.排除妨害与消除危险（第35条） （二）、债权请求权 （第36－37条） 1、两者的传统区别： A. 诉讼时效 B. 过错 C.损害 续前 2、物权请求权的诉讼时效 A.返还原物 ——动产：受时效限制 ——不动产：不受时效限制 B.消除危险与排除妨害 ——不受时效限制 续前 3、土地权属确认 现行立法：行政裁决——行政诉讼 修改：诉讼确权（所有权，使用权） 三、 征收与征用制度 （一）物权法何以要规定征收 （二）征收与征用的区别 临时用地问题 （三）公共利益的界定 续前 （四）新发展 1、区分公共利益与非公共利益征收 缩小征地范围 2、补偿——同地同价 （1）按照同类同地价格补偿 （2）解决被征地农民就业、住房、社会保障 业主的建筑物区分所有权 一、物权法立法的两个基点： 保护业主利益，促进业主自治 二、业主共有：司法解释原理——规划确定 （1）物业用房、外墙面、楼顶平台、大堂、楼梯、过道等必须为业主共有的部分，但楼顶平台根据规划文件专属于业主的除外。 续前 （2）建筑区划内根据规划文件规定专属于个人的绿地部分，归个人。 （3）业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等场所，为“建筑区划内的其他公共场所”，会所不是。 ? ? （4）为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施，包括车棚、公共健身设施等、公共照明、安保、供电、供水、供热、供气、有线电视设施，属业主共有的“公用设施”。 续前 （3）车位 ——每一户业主在办理房屋入住手续后四年内，为满足需求 ? ? ——否则，业主请求确认该行为无效的，应予支持。 续前 四、成员权 合法权益受到侵害的业主在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内，行使物权法第七十八条第二款规定的撤销权的，应予支持。  续前 五、诉讼问题 ? （一）已经选举出业主委员会的，为业主委员会； ?（二）没有选举出业主委员会，或者业主委员会怠于行使权利的，为业主大会或者业主。 ? ? 裁判对全体业主具有约束力。 续前 六、业主与物业公司 1、合同关系 物业服务合同期限届满后，物业服务企业继续进行物业服务和管理，对方当事人没有提出异议的，原物业服务合同继续有效，物业服务期限为不定期。一方请求解除物业服务合同的，应在三个月之前通知对方当事人。 续前 2、侵权责任 （1） 人身损害 物业服务企业未尽合理限度范围内的安全保障义务致使物业服务区域内发生人身损害结果，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，应予支持。 续前 （2）财产损害 车辆在物业服务区域内丢失或者毁损，业主请求物业服务企业承担赔偿责任的，应当根据物业服务企业的过错程度、收费情况等因素，确定其是否承担赔偿责任以及承担赔偿责任的范围。 相邻权制度 1、相邻权的性质 2、习惯物权（85） 3、采光权与日照权（89） 4、不可量物侵害防止（90） 架空线路的通行权问题：公共地役权？地役权？相邻权？征收？ 3、 农村地权 1、农村土地承包经营权 （1）划定永久基本农田（18亿亩） （2）期限：永久性 （3）建立健全土地承包经营权流转市场 （4）规模经营：专业大户、家庭农场、农民专业合作社 （5）转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转 ，没有抵押 续前 B、宅基地使用权 集中建房；鼓励腾退、不能转让 3、农村集体经营性建设用地 （1）用途管制、节约集约、保护耕地不变 （2）有规划 （2）统一有形的土地市场