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目 录 东郊小镇业主大会议事规则 3 第一章 概 述 3 第1条【业主大会基本原则】 3 第2条【业主大会组织形式】 3 第3条【业主大会成立】 3 第二章 组织形式及事务表决 4 第4条【组织形式】 4 第5条【推选、换选小组代表】 4 第6条【业主小组事务、送达及表决】 5 第7条【街区议事会、联席会议、业主代表大会】 6 第8条【代表会议议事范围、送达及表决比例】 6 第9条【代表会议形式及启动】 7 第10条【业主代表大会会议程序】 8 第三章 全体业主保留表决事项 8 第11条【全体业主表决事项及表决比例】 8 第12条【表决事项的启动、送达、主持及会议程序】 9 第13条【有关票权数及表决权的说明】 9 第四章 业委会委员及附则 10 第14条【业主委员会性质、组织框架】 10 第15条【表决质疑的处理】 11 第16条【规则的生效、补充、修改与备案】 11 第17条【规则保存与执有】 12 附表1 12 各街区业主小组的编号、户数、专有面积的表决权数分布 13 附表2 13 业主小组代表推选表 14 附表3 14 东郊小镇业主大会议事规则 东郊小镇全体业主为做好不动产的维修保养、产业增值、经营管理以及必要情况下有组织维权等事务，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》等法律法规，制定东郊小镇业主大会议事规则如下。 第一章 概 述 第1条【业主大会基本原则】 业主大会秉持守法遵约、权利义务一致、保障业主知情权等原则。 第2条【业主大会组织形式】 业主代表大会为本小区业主大会的具体组织形式，业主委员会是业主代表大会的执行机构即日常事务管理机构。 按楼栋(高层建筑或别墅区为组团)为基本单位即小组选举至少1名小组代表，街区小组代表组成街区议事会，每一街区推选1～3名联系人负责街区与业主代表大会/业主委员会的工作衔接，全部小组代表组成业主代表大会。 各街区业主小组户数、专有面积数参见附表1。 第3条【业主大会成立】 自全体业主以“双过半”的比例表决通过“议事规则”、“管理规约”之日起业主大会成立。 “双过半”是指：参与业主大会的业主之专有部分面积占建筑物总面积二分之一以上，户数占总人数二分之一以上。 第二章 组织形式及事务表决 第4条【组织形式】 小镇事务管理按共有建筑物、构筑物、场地、绿化、设施设备等不同共有范围采取分层组织、分层表决模式：业主小组（即楼栋或组团）住户决定所在楼栋或组团的事务，“街区议事会”表决街区事务，“业主代表大会”表决整个小镇事务。“业委会”负责执行有关决议及日常管理工作。 第5条【推选、换选小组代表】 业主小组按以下方式推选小组代表： 1、筹备组或本组业主5户以上联名推荐小组代表候选人，以电话、手机短信、电子邮件、挂号信或张贴等至少一种方式送达业主，由本组业主以“双过半”形式表决产生小组代表。 2、推选、换选代表的表决清单应在本组公示，并将汇总资料在街区适当位置公示，公示期不少于7天。一个业主小组有多人通过本组业主“双过半”书面表决，可由该多名“双过半”代表以书面一致同意的方式（或轮值或确定街区议事会、业主代表大会表决时签字者）履行本组代表职责，不能达成前述履职方式则由得票数最多者为履职代表（得票数按专有面积票权数多者排前，面积相同比户数）；如无人得票“双过半”，可以由本组业主共同约定各户业主轮值担任代表。 如果无法选出代表也没有达成轮值约定，该组在有关会议（街区议事会、业主代表大会）中的表决权保留，但有关会议表决结果对该组业主有约束力。 3、代表任期期限为5年，可连选连任。任期内经代表本人或本组5户以上业主联名提议，可以按“双过半”比例换选代表。 小组代表在街区议事会、业主代表大会上的投票表决，不可更改和撤销。 第6条【业主小组事务、送达及表决】 业主小组讨论表决之事务有： 1、推选小组代表； 2、决定本组物业专项维修资金的使用和续筹； 3、决定本组范围内共有设施设备维保年检费用分摊； 4、决定本组范围内建筑物、构筑物、场地等共有物（下合称物业）维修、更新、改扩建/重建及费用分摊； 5、决定本组共有资产收益（如外墙广告）收益及分配方案； 6、其他应该由本组内业主共同决策的事项。 会议议题应采取如下方式对业主进行有效送达。 1、直接送达，以业主签署回执单为准； 2、网络投票，通过官方物业网站或小区自建业主拥有独立登录密码的网站投票； 3、邮递寄送，按业主提供的地址以挂号信邮寄。交寄后满7天且未收到邮局退件通知的视为送达； 4、其他方式，根据业主提供或预留的通讯号码，以短信、电子邮件、QQ留言、微信及其他可追溯方式送达。 一组范围内仅涉及部分业主共有部位、设施设备的维修、更新等由所涉及的业主商议决定； 关于专项维修资金的动用，物业改扩建/重建需经专有部分面积占建筑物总面积三