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关于房屋产权及其相关问题的法律意见 米苏的归宿： 您好！关于您在猪八戒网站上提及的房屋产权及其相关问题的咨询，我已细读。现根据本人多年的法律经验，提出以下法律意见。 一、虽然房产证上户主是您爷爷的名字，是登记证书上的登记权利人，但您完全可以依据法律推翻房产证。 根据您的叙述，房屋是您父母用住房公积金买下的，并有确切证据证明购房款是您父母付的钱，但户主写成了您爷爷的名字。诚然，我国《物权法》第十六条规定:不动产登记簿是物权归属和内容的根据对于因登记名义人与实际出资人不一致而发生的不动产权属争议，既不能一律根据不动产登记簿的记载确认权属，也不能一概根据“谁出资，谁受益”的原则来处理，而应根据物权法规定的确权规则，区分情况，合情合理地认定标的物的权属以及当事人之间的权利义务不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。我国民法关于不动产登记簿之推定力和公信力的规定。所谓不动产登记簿之推定力，是指在发生不动产权属争议的情况下，除非有相反证据证明登记簿的记载确有错误，不动产登记簿上记载的权利人将被推定为实际权利人；所谓不动产登记簿之公信力，是指即使不动产登记簿记载的权利人不是实际权利人，但相对于与登记名义人进行交易的善意受让人，登记名义人就是真正权利人，以保护善意受让人的合理信赖。根据不动产登记簿的推定力，在发生权属争议的情况下，不动产应首先推定为登记名义人所有，除非其他当事人拿出足够充分的证据证明自己才是真正权利人。也就是说，不动产登记簿的推定力产生的实际上是举证责任分配的后果，即在确权之诉中，承担举证责任的是对不动产登记簿的记载提出异议的当事人，如果该当事人不能举证证明登记簿的记载确有错误，则人民法院将作出对登记名义人有利的判决，认定登记名义人就是不动产的实际权利人；异议者拿出足够充分的证据证明登记簿有错误时，人民法院推翻登记簿的记载，根据当事人提交的证据认定标的物的权属。例如甲和乙就房屋所有权的归属发生争议，该房登记在甲的名下，但乙认为该房应归自己所有。在这一权属纠纷中，人民法院首先应根据不动产登记簿的记载将房屋推定为甲所有；但是，这种推定不是绝对的，而是允许被推翻的：如果乙拿出足够充分的证据证明自己才是所有权人，例如乙拿出自己与开发商订立的买卖合同以及自己为支付房款所获得的付款凭证作为证据，以证明自己才是真正的所有权人，则人民法院就不应仅凭登记簿的记载进行确权，而应根据当事人所提交的证据来确认权属。《继承法》房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。房屋继承办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记1、继承权公证费用继承权公证费按照继承人所继承的的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用根据价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额100以下(含100)5‰计算。 3、房地产继承过户税费由价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税继承，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5% 综上，以一套10万的房子办理继承过户，要承担500元的费用的公证费用500元合同印花税00元的登记费5元的权证印花税目前还没有单独专门制定的赡养法,关于赡养的法律规范主要《婚姻法》《老年人权益保障法》《老年人权益保障法》第十条老年人养老主要依靠家庭，家庭成员应当关心和照料老年人。 第十一条赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。第十二条赡养人对患病的老年人应当提供医疗费用和护理。第十三条赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人迁居条件低劣的房屋。 版权归律政强者所有，严禁复制，违者必究！