德置行重庆皇华彰武皇家大院二期产品建议方案.pptVIP

地块整体方案建议——主题乐园 炫彩与绿色交织，丰富色彩的搭配。 彰武缺水，可用假山与水系，营造出山水意境。 注：水系需做防水处理，以免流失。 地块整体方案建议——风情内街 内街作为园区内必要的配套，应考虑项目缺少的生活配套。以较强的昭示性及实用性赢得市场眼球。丰富项目配套。商业街应与项目二期建设同期进行，同期销售。 内街建议： 商铺面积以100左右平为主。面宽5米左右，进深不易过长。可选择背对背设计。 为幼儿园与超市留专属位置。 公共座椅起到留住人流作用，设计舒适有特色。 内街部分公共路段禁止车辆进入。 同时内街注重绿化景观的修饰。 为更好的使商铺达到高的入住率，可在后期进行返租及相应优惠措施，带动房屋销售。 地块整体方案建议——风情内街 俗话说“要想富先修路”。交通是客户极为关注的问题，也是我们面临的重要问题。因此我们在业主巴士上要做够文章。 5辆业主巴士，全天为业主出行提供便利。并提供业主叫车服务。同时在推广时期就运用，也是一个活招牌。 地块整体方案建议——交通 地块整体方案建议——名称 首期“皇华—皇家大院”，略有些俗气，当初可能考虑到当入乡随俗。 建议二期修改名称，如：二期“皇华—爱琴海”等（再议）。 荷兰风情主题社区 西班牙地中海风格 皇华城市综合体 皇华种业、 钙业产业园 美式风情小镇 皇华五盘规划开启城市繁荣 入市先造势，5盘规划有利于增强客户对皇华的信心。皇华为您打造一个城市！ 产品建议敲定后推广计划、销售计划将跟进。 END 5#地一期 （联排别墅） 6#地二期 （花园洋房） 社区级商业 景观式风情内街 7、二期地块调整建议 一期压缩产品体量，对联排别墅进行户型上的调整。 1、容积率低：花园洋房舒适性的第一指标是容积率，一般在1.5以下。 2、品质较高：舒适的居住性（户外和户内的非常丰富的变化）用材上选择别墅项目中才有的元素，同时在户型上下足工夫，既要保证通透的视野，又要做到使用面积的紧凑。利用花园洋房特殊的露、退、错、跃等方式，使室内空间与阳台、生态长廊连成一体，做到步步有景，处处生机盎然。 3、附加值多：相对较高的性价比，一般而言，花园洋房会赠送一定的面积(如绿地、阁楼、车库等)，得房率也较高，同时考虑开发商和物业公司的品牌。 7、产品调整建议 花园洋房 介于别墅和普通洋房之间，6层以下多层板式建筑，以4层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，其它层均赠送大面积的露台，得房率较高。也有将户外绿化景观引入室内的情况。广义的花园洋房不再是别墅，在某种意义上称之为GardenHouse(花园住宅)或GardenApartment(花园公寓)。在空间上具有亚别墅或者类别墅的特征，充分享有私家花园或内庭院或准私家花园、露台，并在把握用地经济的同时，寻求居住的别墅空间特征，在户型设计上最大限度达到舒适性、墅空间特征，实用性与观赏性。 7、产品调整建议 8、风格及立面参考 南向 北向 地中海风情洋房：处处洋溢着热情，一般有宽阔的阳台。外墙多为鲜亮的黄色或白色，有拱形的窗户，屋顶的坡度较缓，屋面多为红色的筒状陶瓦。建筑造型与优雅淳朴的自然风光浑然一体,艺术般地塑造出现代热带滨海休闲文化底蕴。 结合当地需求在立面建议： 地中海托斯卡纳风格； 外立面主色调依照现有色调； 加大南侧窗尺度； 多层退台； 底层石材装饰，露台铁艺围栏； 南户及边户卧室适当可以加飘窗设计； 利用天然环境优势，结合地中海元素将托斯卡纳庄园的的神韵完美展现 。 产品分布采用横排式布局，更有效地与社区园林景观互动。 欧式铁艺 自然石材 棱角分明质感醇厚的外立面 8、风格及立面参考 8、风格及立面参考 园林设计总体思路： 结合项目的自然资源条件及楼盘的开发思路，秉承 “自然的、生态的、健康的、休闲的、尊崇的” 设计主线，将其设计成为丰富多彩的亲水休闲水景园林。 园区内不同区域使用不同材质进行铺装，延续整体项目风 格同时与周边景色融为一体，同时考虑到排水、防滑、指 示等多功能。 9、景观参考 将南方精致园林中的水系水景巧妙组合，采用不同种水系 植被分层次组合。 9、景观参考——水系 9、景观参考——小品 园林小品应体现浓郁的地中海风情 10、户型参考 面积 户型 设计建议 统一建议 50-60 一室二厅一卫 设计紧凑、实用、不浪费空间。 最好有一定赠送空间，或有可拆改小2室条件。 各个空间的功能最大完善化和简单化－全功能空间 尽可能亲近自然的－自然空间 替购买者思考－最高使用率 有大尺度赠送空间—如露台、飘窗 优化玄关、过廊。 60-80 二室二厅一卫 紧凑型两室，以南北为主，倡导实用，不浪费面积。 80-100 二室二厅一卫 南北户型，布局合理