精装房综合管控_部分7.pdfVIP

精装房材料采购 木地板的采购 • 木地板在广东用量一般，在上海不少房子内常常满铺。这种做法对房间的方正性、 地面的平整度要求很高，对铺贴的工艺要求也很严格，否则非常容易产生大面积空 鼓等严重质量问题。在广东，我们怀疑大多数建筑的施工精度难以满足要求，甚至 能胜任的施工班组估计也不是很多。 • 15 200 不过，木地板的安装倒是非常快速。一般来说，在广东， 天装完 套房间的木 地板并非难事。木地板的进度安排是：泥水全部完工，木门安装完毕，乳胶漆仅仅 剩下一遍或者剩下点补工序时，木地板就必须进场了。 • 上海市对于木地板的保护要求极高，因此在采购时就必须明示要求的保护方法、可 以接受的质量缺陷是多大，等等。 精装房材料采购 瓷砖的采购 • 尽管瓷砖是标准的工厂产品，但是受材料档次及不同批次的影响，瓷砖带来的质量问题 并不少见。采购时应该注意以下问题： • 瓷砖的损耗远大于定额值。这主要是由于排版引起的，与施工损耗无关。我们参与的工 程墙砖损耗最大超过34%，全屋平均损耗常常约16%。 • 第二点，墙砖采用无缝砖时，很容易凸显规格尺寸方面的偏差。 • 第三点，在排版设计时，如能避免一些特殊的拼花方式，将对质量产生积极的作用。一 些样板房设计可以采用复杂的切割、斜拼方式，但是大规模施工时很不容易保证施工质 量，最好予以避免。 • 第四点，瓷砖的供货要保证同一型号，同一规格、同一批次、同一色号。由于一开始很 难完全准确的计算瓷砖的用量，在与供货商谈判时，应在合同中写明，至少保有供货总 量的10%以上作为备用，而且允许超过的部分退货。此外，如果可能出现色差问题时， 要求厂家提前知会，这样可以做好预留部分瓷砖作为整改备用，尽量避免同一房间内出 现色差。 • 最好按照每一色号准备2%的瓷砖用于物业维修。 • 瓷砖的供应对进度的影响是直接的，需要毫不犹豫的保证其供货。 • 瓷砖的供应没有想象的麻烦，多数时候是施工单位与厂家直接联系，建设单位只需要履 行简单的审批手续而已。倒是结算时容易因为损耗问题产生争执，因此，强烈建议在投 标阶段即十分关注损耗的正确计算，在执行过程当中抽专门时间核定损耗率，以利结算。 精装房材料采购 水泥的采购 • 通常要求没有结构施工那么多，但是对其质量也不能过分放松。 • 白水泥的质量一定要好，否则勾缝会发黑。 • 质量过差的水泥，有时候会出现凝结时间过长等问题。 • 如果用与墙面石材的镶贴，那么对水泥的质量要求应予以较高程度的关注。 精装房材料采购 腻子的采购 • 腻子出现质量问题比想象的要多。 • 理论上成品腻子能保证质量，实际上并非如此。 • 目前最好用的腻子自己熬制算一种方式。用聚乙烯醇（俗称108胶丝）熬制 胶水，再与纤维素、双飞粉充分混合，即成腻子。熬制胶水的比例，多数 是土法上马，一包胶丝（25斤）配大半油桶水。纤维素的重要作用是增加 腻子的和易性，方便刮抹施工，但是添加量不能过大，否则容易在潮湿天 气下发霉。纤维素的质量应予以保证，否则容易出现乳胶漆脱皮的问题。 • 腻子粉直接兑水使用，也是一种较好的腻子产品。使用多少，取用多少， 便于成本的控制。 精装房材料采购 天花阴角线 • 大批量施工时，天花角线能妥善地遮掩部分阴角不顺直的问题，因此建议设计上最 好设天花角线。采用工厂化施工，由工厂派人安装，质量好，速度快。 • 有些设计将天花角线设计为木条线，对防止裂缝非常不利。除非天花角线设置在木 制窗帘盒上，其余天花角线建议一律采用石膏制品。 • 扁平的天花角线附着在墙面上时，非常容易凸显墙面不平整的质量缺陷。 • 可以用中密度板代替石膏天花角线吗？ 精装房材料采购 各类装饰面板含水率 省份 最大 最小 平均 省份 最大 最小 平均 黑龙江 14.9 12.5 13.6 湖北 16.8 12.9