唐山湾国际旅游岛金沙岛假日酒店立项投资建设可行性分析报告.doc

唐山湾国际旅游岛 金沙岛假日酒店工程 可行性研究报告 唐山市工程咨询中心 二○一一年六月 金沙岛假日酒店工程 可行性研究报告签署页 编制单位：唐山市工程咨询中心 工程咨询资格证书编号：工咨乙10320070022 ：刘 平 高级工程师（注册咨询工程师） ：于佳秀 高级工程师（注册咨询工程师） ：王福顺 工 程 师（注册咨询工程师） 项目编制人员 崔晓红 高级工程师 注册咨询工程师 槐瑞霞 高级工程师 注册咨询工程师 王福顺 工 程 师 注册咨询工程师 吴朝亮 工 程 师 注册咨询工程师 蒋海云 工 程 师 目 录 第一章 总论 1 1.1承办单位概况 1 1.2编制单位 2 1.3编制依据 2 1.4研究工作概况 2 1.5项目概况 3 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设的必要性 10 第三章 建设规模和建设内容 15 3.1建设规模 15 3.2建设内容 15 第四章 项目选址及建设条件 17 4.1项目选址 17 4.2项目所在区域概况 17 4.3建设条件 19 第五章 工程技术方案 22 5.1总体设计原则 22 5.2功能定位 23 5.3总图布置 24 5.4建筑设计 26 5.5结构设计 28 5.6公用工程设计 29 第六章 安全生产与消防 35 6.1劳动安全 35 6.2消防安全 37 第七章 节能分析 40 7.1用能标准和节能规范 40 7.2节能背景分析 41 7.3能耗状况及耗能指标分析 44 7.4项目所在地能源供应状况分析 45 7.5节能措施分析 46 7.6节水 48 7.7节能效果分析 49 第八章 环境和生态影响分析 50 8.1分析依据 50 8.2项目所在区域环境质量状况 50 8.3施工期环境影响分析 50 8.4运营期环境影响分析 52 8.5地质灾害影响分析 54 8.6特殊环境影响 54 8.7结论 54 第九章 招投标方案 56 9.1招标范围 56 9.2招标组织方式 56 9.3招标投标区域 56 9.4招标方式 56 9.5招标公告的发布与媒体 57 9.6各项服务招标单位资质要求 57 9.7项目建设招标程序 57 第十章 项目实施进度安排 62 第十一章 投资估算及资金筹措 63 11.1投资估算 63 11.2资金筹措 65 第十二章 经济影响分析 66 12.1财务分析 66 12.2行业影响分析 73 12.3区域及宏观经济影响分析 73 第十三章 社会影响分析 77 13.1社会影响效果分析 77 13.2社会适应性分析 77 13.3社会风险及对策分析 78 13.4评价结论 78  总论 1.1承办单位概况 1.1.1承办单位名称 唐山湾三岛旅游区旅游开发建设有限公司 1.1.2承办单位概况 唐山湾三岛旅游区开发建设有限公司隶属唐山湾三岛旅游区开发建设指挥部办公室管理。随着唐山湾三岛旅游区的设立及旅游区各项工作的逐步开展，经三岛旅游区开发建设指挥部研究决定，于2009年9月份正式成立唐山湾三岛旅游开发建设有限公司（以下简称三岛公司）。三岛公司位于唐山湾旅游区祥云岛景区，现设5家分、子公司，分别是唐山湾三岛码头有限公司、菩提岛管理分公司、灵珠游艇俱乐部、文化传媒公司和银海宾馆。 公司总部分设综合部、财务部、人力资源部、工程管理部。综合部负责公司行政管理和后勤保障，财务部负责项目预算决算、财务稽核及工资管理，人力资源部负责人员招聘录用、培训发展及绩效管理，工程管理部负责项目施工组织和监控。三岛公司总部及各分、子公司共有员工180人，80%以上为大专或本科学历以上。 公司主要业务为：三岛旅游区的开发建设、三岛旅游区的各项日常经营管理等。 1.2编制单位 唐山市工程咨询中心 资格等级：乙级 证书编号：工咨乙10320070022 发证机关：国家发展和改革委员会 服务范围： 评估咨询：综合经济 编制项目建议书、编制项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、评估咨询：建筑、市政公用工程（道路、桥隧）、农业、建筑材料、机械、钢铁、轻工、化工 1.3编制依据 ⑴国务院《关于加快发展旅游业的意见》国发[2009]41号； ⑵河北省旅游业发展十二五规划纲要； ⑶ ⑷国家有关建筑、结构、给排水、电气、通风、消防、环保、节能等设计规范； ⑸相关技术经济文件、技术规范、经济参数等； 项目承办单位提供的基础资料。 1.4研究工作概况 受项目单位的委托，唐山市工程咨询中心对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件等基本概况进行了调查了解，对投资估算、资金筹措进行了分析。在此基础上，根据乐亭县国民经济和社会发展规划的总体要求，编制了该