_2设计篇--世茂成都猛追湾项目启动会.ppt

二、设计－2.2产品研发 2.2.5场地标高及竖向分析——剖面 主要场地剖面 二、设计－2.2产品研发 2.2.5场地标高及竖向分析——剖面 主要场地剖面 示例 二、设计－2.2产品研发 2.2.5场地标高及竖向分析——剖面 一层商业 二层商业 住宅入口 商业入口 底层小面宽，增加铺位数量 二层大面宽，实用性强 二、设计－2.2产品研发 2.2.6配套方案——商业 太阳能热水立管 层高3.8，梁厚0.8，风管0.55，喷淋0.2，净高2.25 3.8m 2.2m 庭院下不走风管，层高2.2 覆土1.5m，满足雨污水、煤气管线 1.5m 地下庭院雨水通过集水坑提排到顶板检查井 二、设计－2.2产品研发 2.2.6配套方案——综合管网布置剖面示意图 面临的问题：1、当地的地下室成本高，超过5米的地下室需做基坑维护。基坑维护费用测算如下： 2、当地的车位设计标准高，且验收严格。（见右表） 地库设计原则：1、场地标高抬高1.5米，减少车库挖深。 2、满足绿地率的前提下，尽量地面停车。3、提高停车效率，尽量在负一层解决车位需求，不做或少做多层地下车库。 业态 面积段 机动车停车标准 （停车位/户）　 非机动车停车标准 （停车位/户） 住宅 140~200㎡ 1.2 1.5 90~140㎡ 1 2 60~90㎡ 0.8 3 60㎡ 　 　 商业 面积段　 机动车停车标准 （每100㎡） 非机动车停车标准 （每100㎡） 10000㎡ 0.5 3 10000㎡ 1 10 车位设计数量要求 车位设计尺寸要求 　分项 杭州规范 国家规范 车位大小 2.5*6 2.4*5.3 车道 6 5.5 微型车位 无折算 0.7折算 自行车 1.8㎡/个 1~2㎡/个 地下室挖深 基坑维护费用（单位：元/㎡） 地下1层 400 地下2层 2500 地下3层 3200 地下4层 4200 二、设计－2.2产品研发 2.2.7车库 负一层平面 　项目 2号地块 1号地块 地下车库层数 2 XX 地下车库面积 85000 XX 地下车位数 1941 XX 户数 1332 XX　 户数比 1.32 XX　 设备用房面积 2000 XX 物管用房面积 1800 XX　 地下自行车库面积 4500 XX 地下自行车位数 3100 XX 地库范围 地库出入口 非机动车库 关键点说明： 1、场地标高比市政道路抬高0.3米。 2、地库顶板覆土厚度1.5米。 3、住宅地库均为一层，层高3.7米，采用机械通风。 二、设计－2.2产品研发 2.2.7车库——总图 -0.400 ±0.000 -2.600 -1.900 2.4m -5.600 3.7m 关键点说明： 1、利用-1F地下室（或下沉庭院）下2.2m（板下净高）空间停车。 2、正负零抬高0.6m， -1F地下室层高控制在2.8m。 3、梁局部上翻，板下走喷淋管0.2m。 示例 二、设计－2.2产品研发 2.2.7车库——夹层停车 管线布置 风管 自喷管 桥架 关键点说明： 1、层高3.8m，最低点净高2.25m。 3.8米层高=0.8梁高+0.55风管+0.2喷淋 2、单层地库采用梁板结构。 3、除喷淋管外，其余管线绕开夹层停车空间布置。 2.25m 二、设计－2.2产品研发 2.2.7车库——管线交叉最不利点层高分析 关键点说明： 1、住宅地下室不做卫生间，避免污水提排。 2、地下室水及下沉庭院水汇流到地下室，通过排水沟汇集到集水坑，提排到车库顶板检查井。 3、因当地暴雨现象较多，在车道坡道上、下口附近设置排水沟，下口设置集水坑提排。 集水坑 排水沟 二、设计－2.2产品研发 2.2.7车库——地库排水  雨水收集示意 雨水提排示意 二、设计－2.2产品研发 2.2.7车库——提排大样 关键点说明： 1、变配电室确定设置于地库内，控制面积：8米*15米或4*30米。 2、根据地供电局的配置依据及电压降规则（200米范围）及允许最大容量(800KVA)。 泵房（消防泵房+消防水生活泵房）共用 变配电室 机电房 二、设计－2.2产品研发 2.2.7车库——设备用房 二、设计－2.2产品研发 2.2.7车库——防火分区 排烟机房大样 关键点说明： 1、局部梁上翻，保证净高2.9m。 2、机房设置抗震垫，风管采用减震支架，销售前告知业主。 净高2.9m 二、设计－2.2产品研发 2.2.7车库 二、设计－2.2产品研发 2.2.8环保节能技术 二、设计－2.2产品研发 2.2.8环保节能技术 住宅裙楼商业 塔楼裙楼商业 二、设计－2.2产品研发 2.2.9商业分布及外立面 精品百货、名品专卖店、特色精品店、高档特色餐饮、酒吧、