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住宅工程质量分户验收 XX物业工程部 2012.10 给水、排水检查 （3）给水管道暗敷临时标识 验收要求：给水管道暗敷时，地面宜有管道位置的临时标识 。 验收方法：观察检查 。 验收数量：全数检查。 （4）阀门安装 验收要求： 型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求 。 验收方法：观察检查 。 验收数量：全数检查。 给水、排水检查 （5）地漏水封高度 验收要求：地漏(或存水弯)的水封高度不得小于50mm 。 验收方法：尺量检查 。 验收数量： 全数检查。 （6）检查口伸缩节 验收要求：伸缩节间距不得大于4m；设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置 。 验收方法：观察和尺量检查。 验收数量：全数检查。 * 定义和依据 定义：分户验收俗称一房一验，是指住宅工程竣工验收前，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收活动。 依据：《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》 现行相关工程质量验收标准、规范 分户验收的主体 分户验收工作组织实施 与管理的责任主体是 建设单位 分户验收的主体为 建设、监理、施工单位和物业公司 分户验收的内容 分户验收应在确保工程主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。 分户验收的条件 (1)工程已完成设计和合同约定的工作量； (2)所含（子）分部工程的质量均验收合格； (3)工程质量控制资料完整； (4)主要功能项目的抽查结果均符合要求； (5)有关安全和功能的检测资料应完整； (6)施工单位已提交给建设单位工程竣工报告。 分户验收前应做好哪些准备工作 成立分户验收组 制定验收方案 准备好检测仪器 分户验收使用的主要仪器、设备 土建工程验收工具 水电工程验收工具 分户验收中需要形成的验收记录 《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》 《住宅工程质量分户验收表（户内部分）》 《住宅工程质量分户验收表（公共部分）》 《住宅工程质量分户验收汇总表》。 影响主要使用功能的质量问题 就是影响住户使用功能? 分户验收实施细则（户内部分） 1.建筑结构外观及尺寸偏差检查 内容： □建筑结构外观与图纸相符 □室内净高 □室内净开间 □构件尺寸 建筑结构外观及尺寸偏差检查 （1）建筑结构外观与图纸相符 验收要求：应与设计图纸相符 验收方法：观察检查 验收数量：逐户检查 建筑结构外观及尺寸偏差检查 （2）室内净高 验收要求： 最大负偏差…… 极差…… 验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量 验收数量：逐户检查 建筑结构外观及尺寸偏差检查 （3）室内净开间 验收要求： 极差及最小负偏差不超过20mm 验收方法： 使用激光测距仪或钢卷尺进行测量 验收数量：逐户检查 建筑结构外观及尺寸偏差检查 （4）构件尺寸 验收要求： 室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象 。 验收方法：观察和尺量检查 验收数量：每户全数检查 分户验收实施细则（户内部分） 2.内墙面、地面和顶棚的检查内容： □墙面平整度 □墙面垂直度 □墙面阴阳角□墙面无脱层 □墙面无空鼓 □墙面无爆灰□墙面无裂缝 □墙面无渗漏 □顶棚无爆灰 □顶棚无裂缝 □顶棚无渗漏 □地面平整度 □地面无空鼓 □地面无裂缝 □地面无积水 □地面无渗漏 内墙面、地面和顶棚的检查 （1）墙面平整度 、墙面平整度和墙面垂直度 验收要求： 每户住宅墙面平整度、垂直度要求最少检测各10个点，检查点80%在允许偏差范围内。 平整度 、垂直度允许偏差…… 验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。 验收数量：逐户抽查。 内墙面、地面和顶棚的检查 （2）墙面阴阳角 验收要求： 每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。 高级抹灰的阴阳角方正允许偏差3mm; 普通抹灰的阴阳角方正允许偏差4mm。 验收方法：用直角检测尺检查。 验收数量：逐户抽查。 内墙面、地面和顶棚的检查 （4）墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝 验收要求：墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层之间必须粘结牢固; 墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝 。 验收方法：小锤轻击和观察检查 。 验收数量：全数检查。 （5）墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水 验收要求：墙面、顶棚、地面不得有渗漏，地面排水顺畅无积水 。 验收方法：观察检查 。 卫生间等有防水要求的地面应蓄水检查（蓄水不少于24h） 验收数量：全数检查。 内墙面、地面和顶棚的检查 （6）楼地面空鼓、裂缝 验收要求： 空鼓面积不超过400c㎡，不得出现裂缝和起砂 。 验收方法： 小锤轻击和观察检查 。 验收数量：全数检查