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_物业接管移交资料.doc
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物业档案资料移交
物业档案资料移交在实施物业管理之前,开发商应向管理公司移交关于物业的各类资料:一、综合资料1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件(永久)。2.建设许可证、工程建筑报建表(永久)。3.工程招、投、定标书(永久)。4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件(永久)。5.征地批文、协议书(合同书)、红线图(永久)。6.初步设计方案、设计鉴定审批文件(永久)。7.施工合同、施工许可证、施工执照(复印件)、开工报告、施工量放线图表记录(永久)。8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书(永久)。9.工程勘测资料:地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料(永久)。10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书(永久)。11.工程决算书、三算表(永久)。l2.消防设施验收合格证(永久)。二、土建资料1.主体隐蔽工程验收记录(永久)。2.图纸会审和设计修改变更及联系单(永久)。3.事故处理记录(永久)。4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录(长期)。5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告(长期)。三、给排水、消防资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书(永久)。2.图纸会审及设计修改变更通知(永久)。3.事故处理及探伤记录(永久)。4.隐蔽工程验收记录(永久)。5.材料构件出厂证明及材料代换审批单(永久)。6.管线标高、位置、坡度、测量记录(永久)。7.试水、闭水试压试验记录(永久)。8.设备调试记录(永久)。9.管线清洗、通水、消毒记录(短期)。四、电气资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书(永久)。2.图纸会审及设计变更通知(永久)。3.事故处理及探伤记录(永久)。4.隐蔽工程验收记录(永久)。5.防雷电阴接地实测记录(永久)。6.引下线焊接记录(永久)。7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单(长期)。8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录(长期)。9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。五、施工图1.总平面布置图(包括综合系统图)(永久)。2.建筑施(竣)工图(永久)。3.结构施(竣)工图(永久)。4.给排水、消防施(竣)工图(永久)。5.电气施(竣)工图(永久)。6.?液化(煤)气施(竣)工图(永久)。7.智能化系统施(竣)工图(永久)。8.通讯施(竣)工图(永久)。物业接收工程项目验收依据一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准(包括国家、行业和地方的,较为完备的规范、标准)。二、前期施工合同(协议)制定的标准,要求。三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸,设计变更单。四、所有的设备,材料等的技术说明书,安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六、工程质量事故处理记录。七、前期施工阶段竣工验收报表(包括政府部门和监理公司出具的);分项、分部、单位工程质量检验评定记录。八、设备试压、试运行合格报告等。物业工程验收流程物业工程验收移交项目物业工程移交项目表(一)项?目?评价?存在问题?整改建议电气系统?高、低压配电室?主要机电配电箱?楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱?防地接地系统?其?它?管井系统?楼宇排气、烟道设施?公共区域燃气设施管井?水泵设备?供热系统?暖通管路系统?公共区域暖通用管井?燃气设施管井?其?它?给排水系统公共区域生活用水管井?蓄水箱(池)、管路?草坪等浇灌设施?卫生洁具等设施?排水管路等设施?公共区域排水管井?化粪池及排污设施?公共区域排污管井及管路?其?它?
附件一
承接查验移交资料清单
物业承接查验移交资料目录
序号
名 称
备注
一
项目建设资料
1
房地产开发企业证照
2
房地产开发项目批准文件
3
建筑红线图
4
建设用地规划许可证
5
建设工程施工许可证
6
建设工程规划许可证
7
规划总平面图
8
建筑设计防火审核意见书(消防审核意见书)
9
各分项工程设计方案
10
建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》
11
建设工程竣工验收质量认定书(建筑工程质量认定书)
12
消防工程验收合格证(审核意见书)
13
工程竣工验收备案表(质检备案表)
14
工程建筑放线、验线、验收意见书
15
公共安全技术防范工程设施使用证
16
通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告
17
供水、供气协议
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