_（房地产）新项目可行性研究测算表汇编—经济指标部分.xlsVIP

11敏感分析 10现金流量 09利润测算 08税费说明 07开发销售计划 06成本情况 05地价及规划 04经济指标 03勾稽关系 02填表指引 说明 Sheet1 成本项目 说明 合计 一、现金流入 二、现金流出 项目可性行研究数据表说明 数据表一：反映规划指标、地价及付款方式 数据表二：反映项目成本估算情况 数据表四：反映项目涉及到的税金情况 原由：《项目可行性研究报告》水平参差不齐，部分内容不完整，重点不突出，不便于比较、分析和评估。 内容： 勾稽关系： [各期（区）的累计现金流量不一定等于其税后利润] 1、现金流量表“累计净现金流量”==投资收益测算表合计栏的“税后利润” 2、涉税情况测算表的“预计税额”与投资收益测算表的相应税项（含管理费中的）相等 3、项目成本估算表中的“开发间接费用”应同现金流量表的“开发间接费用”项相当 数据表三：反映预计现金流量情况 目的：对涉及成本、现金流量、收益测算等财务数据的内容，尽可能格式化。要求至少按此基本格式（可增加更详细内容）和要求的内容填报，作为《可性行研究报告》的相应内容（相关文字说明不可缺少）。 数据表五：反映投资收益测算过程 销售额 回款额 小计 四、累计净流量 期间费用 序号 一 土地获得价款 二 开发前期准备费 勘察设计费 三通一平费 临时设施费 三 主体建筑工程费 主体安装工程费 社区管网工程费 室外给排水系统 室外采暖系统 室外高低压系统 室外智能化系统 六 园林环境费 环境设计费 绿化建设费 建筑小品 道路广场建造费 围墙建造费 室外照明 室外零星工程 七 配套设施费 八 开发间接费 营销费用 不可预见费 管理费用 销售费用 财务费用 项目总投资 计税依据或应税所得 预计税额 营业收入 营业税额 土地增值额 建筑承包合同、购销合同 成交价 应纳税所得额 金额单位：万元 计算说明 四、销售额（万） 竣工面积小计 2、预计税费情况 室外燃气系统 可售面积 合作款项 拆迁补偿费 室外消防系统 会所 游泳池 物业完善费 税费说明 现金流量及内部收益率 规划要点 总成本（万元） 建筑面积 结构及粗装修工程 幼儿园 总占地面积 建筑用地（净地） 总建筑面积 规划容积率 计容积率建筑面积 不计容积率建筑面积 产品组合 占地面积 容积率 可售率 产品比例 平均每户面积 总户数 住宅 项目 小计 公建 商业网点 地上车库 地下车位 配套用房 会所 物业用房 学校 其它用房 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 项目利润 税后利润 一、开发计划（m2） 一期/区 二期/区 三期/区 四期/区 五期/区 二、销售面积（m2） 三、销售单价（元/m2） 销售均价 1、地价票据合法性情况 合同中关于票据之规定情况： 税率% 营业税 营业收入*5% 其中：售楼营业税 合作建房营业税 城建税 营业税额*7% 教育费附加 营业税额*3% 营业税金及附加 地方教育发展费 % 营业税额*% 副食品价格基金 堤防费 营业税额*% 土地增值税 印花税 ‰ 合同金额*‰ 契税 出让地价*% 企业所得税 应纳税所得额*33% 利润测算表 利润体现 结算面积 营业收入 项 目 营业税及附加 销售成本 其中：管理费用 销售费用 财务费用 税前利润 所得税（33%） 单位毛利(元/m2) 项目利润/结算面积 单位净利(元/m2) 税后利润/结算面积 销售毛利率% 项目利润/销售收入×100% 销售净利率% 项目净利润/销售收入×100% 金额单位：万元 地价及规划要点 政府收益金 按总占地面积 按净占地面积 按计容积率建筑面积 按可售建筑面积 地价（万） 土地协议中的地价 其他相关成本 土地及地价 按总建筑面积 填表人： 绿化率% 建筑密度% 地价支付节奏 类型1 类型2 类型3 类型1 类型2 类型3 单位：万元 敏感系数：100% 填表指引 该表敏感系数为100%时，指基于可行性报告测算的指标。 各年资金占用回报率% =-各年项目净利润/各年累计净现金流（含利息）×100%，当净现金流为正时，将该值设为无穷大 新项目可行性