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第六章 土地价格理论及应用 第一节 土地价格的形成与变动 第二节 土地价格的评估 第三节 土地价格的管理 第一节 土地价格的形成与变动 一 土地价格的形成 二 土地价格的内涵及特点 三 影响土地价格变动的因素 四 土地价格变动趋势及规律性 一、 土地价格的形成 （二）西方经济学地价形成理论 马克思主义地价形成理论 土地不是劳动产品，没有价值。 但土地有使用价值，并存在价格 土地价格 实质是地租的资本化 土地价格是出租土地的资本化收入 土地价格：又称地价，是指出让土地所有权应取得的补偿，或取得土地所有权所应支付的代价。可解释为购买土地所有权的价格。 土地出让金：出让若干年期的土地使用权所应取得的补偿，或取得土地使用权所应支付的代价，是地租折现的总和，即购买或卖出若干年的地租。它与土地价格在本质上是不同的。 西方经济学地价形成理论 以土地收益理论和土地供求理论为代表 1 土地收益理论 土地收益理论认为: 土地价格是土地收益即地租的资本化 土地收益指：正常情况下的土地收益； 处于最佳利用方向的土地收益；土地纯收益 土地价格公式： a r 2 土地供求理论 张德粹：“土地价格的决定因素是土地的供给与需求 ”； 马尔萨斯、萨伊