2011-5-25保障性安居工程进展情况工作汇报.docVIP

保障性安居工程进展情况工作汇报 格尔木房委办 （2011年5月25日） 一、2011年项目 今年我市共建保障性住房4480套，其中廉租房1700套，公共租赁房500套，城市棚户区改造250套，国有工矿棚户区改造100套，限价商品房60套，经济适用住房140套，垦区危旧房改造450套，农村奖励性住房1100套，农村群众危旧房改造180套。根据市政府今年4月21日召开的全市保障性住房建设工作会议精神，由市住房和城乡建设局实施的保障性住房项目及进展情况汇报如下： （一）廉租房1700套、公共租赁住房500套、城市棚户区改造250套。 主要采取房地产开发配建廉租房和政府自建的方式进行建设。一是委托青海玉玲珑房地产开发有限公司在房地产开发中配建廉租房1200套，建设地址3405工厂片区（八一路以南，滨河路以东），占地面积128亩。目前，地勘已完成，正在修改设计方案及施工图设计，同时我们抓紧时间和青海际华江源实业有限公司（原3405工厂）、青海玉玲珑房地产开发有限公司达成协议，将土地以划拨的形式过户给住建局，力争6月开工。二是将另外500套廉租房和公共租赁房500套项目及城市棚户区改造250套项目整合，由政府自建，在柴达木路（政府3号办公楼以东）建设18层两栋小高层，按酒店公寓标准建设，设停车场、健身房、会议洽谈室等配套设施，满足外来经商、聘用教师、企业管理人员等人员的租赁住房问题。该片区占地约38亩，目前已完成地形图测绘、建筑设计方案，正进行地勘及施工图设计，力争6月开工。 （二）经济适用住房140套、限价商品房60套 经济适用住房、限价商品房、城市棚户区改造的任务由住建局根据今年房产开发和拆迁情况，初步落实到青藏铁路公司、青海盐湖集团和房地产开发商。 （三）国有工矿棚户区改造100套 由青海石油管理局格尔木社区对石油片区单身公寓进行改扩建及抗震加固，现已开始施工。 二、2010年结转项目进展情况 目前民乐苑小区三期400套中有360套进行外墙保温、铝塑复合窗户的安装，房屋内墙粉刷等工作，40套进行主体施工，预计5月底封顶；利民小区300套中，有96套因拆迁问题未开工，204套进行主体施工，林苑小区88套中有40套进行外墙保温、铝塑复合窗户的安装，房屋内墙粉刷等工作，48套进行基础施工。 三、2011年保障性安居工程项目投融资工作 廉租房、公共租赁住房、棚户区改造项目可行性研究报告、立项批复、环评、土地预审等全部完成已送投资控股公司，由其和国家开发银行衔接，争取贷款，目前，根据银行、投资控股公司的要求，我们进一步修改可研内容，同时抓紧时间完成规划、招投标、施工许可等相关手续。 垦区危旧房改造、经济适用住房项目可行性研究报告、立项批复已完成送投资控股公司，由其和国家开发银行衔接，争取贷款，目前，根据银行、投资控股公司的要求，我们进一步修改可研内容， 四、租赁补贴发放情况 我办和相关单位一起为486户低保无房户发放1—4月租赁补贴61.23万元。 同时 完成住建部、省、州有关部门交办的各类报表、信息、统计数据等上报、传输等工作。 三、下一步工作重点 （一）加快实施进度。做好廉租房施工图设计、土地过户等工作；做好公租房方案及地勘等工作；加快项目前期工作，落实地块，做好招投标准备工作，确保按照基本建设程序今年6月全部开工。 （二）加大项目贷款力度。加快准备项目前期手续，和城建统筹办一起配合投资控股公司、银行争取保障性安居工程贷款，为项目实施提供资金保障，确保投资控股公司按全市保障性安居工程会议要求今年6月底保障性住房贷款到位。 （三）做好基础资料。在项目整合的过程中，按照“用途不变、渠道不乱、整合使用、各记其功、形成合力”的原则，注重项目前期手续、招投标、施工、监理及资金使用和档案要按项目类别分类管理，用途不变、渠道不乱；信息及报表按渠道分类报送，按项目类别做好基础工作，经得起各级部门的检查。 ??? 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位