建筑施工组织与管理培训讲座(197页).ppt

建筑施工组织与管理 　　　 第一章 施工组织概述及施工准备工作 产品特点： 1）固定性 2）多样性 3）体形庞大 生产特点： 流动性、地区性、露天作业多 单件性 生产周期长、高空作业多、生产组织协作综合复杂 第一节 基本建设与建筑施工 一、基本建设及其内容构成 基本建设是固定资产的建设，也就是指建造、 购置和安装固定资产的活动以及与此相联系的其 它工作。 二、基本建设项目及其组成（建筑工程施工质 量验收统一标准《GB50300-2001》） （一）单项工程（工程项目） （二）单位工程（子单位工程） 1、具备独立施工条件并能形成独立使用功能 的建筑物及构筑物为一个单位工程； 2、建筑规模较大的单位工程，可将其能形成 独立使用功能的部分为一个子单位工程。 建设项目的组成 （三）分部（子分部）工程 1、分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确 定； 2、当分部工程规模较大或较复杂时，可按材料 种类、施工特点、施工顺序、专业系统及类别等 划分为若干个子分部工程。 （四）分项工程 可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工 及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变 形缝等进行划分。 （五）检验批 按同一生产条件或按规定的方式汇总起来供检 验用的，由一定数量样本组成的检验体。 第一节 基本建设与建筑施工 三、基本建设程序 基本建设程序就是建设项目在整个建设过程中 各项工作必须遵循的先后顺序。分为决策、准 备、实施三个阶段。 四、建筑施工程序 建筑施工程序是指工程建设项目在整个施工过 程中各项工作必须遵循的先后顺序。它是施工实 践经验的总结，也是施工中必须遵循的客观施工 规律。 1、承接施工任务，签订施工合同； 2、全面统筹安排，做好施工规划； 3、落实施工准备，提出开工报告； 第二节 施工企业资质 4、精心施工，加强各项管理； 5、进行工程验收，交付生产使用。 第二节 施工企业资质 一、什么是施工企业 施工企业又称建筑企业，指依法自主经营、自负 盈亏、独立核算，从事建筑商品生产和经营，具有 法人地位的经济组织。 二、施工企业的分类 工程总承包企业、施工承包企业和专项分包企业 三类。 （一）工程总承包企业 从事工程建设项目全过 程承包活动的智力密集型企业。 （二）施工承包企业 从事工程建设项目施工阶 段承包活动的企业。 第二节 施工企业资质 （三）专项分包企业 从事工程建设项目施工阶 段专项分包和承包限额以下小型工程活动的企业。 三、施工企业资质 指承包商的资格和素质。以企业的人员素质、管 理水平、资金数量、技术装备和建设业绩等为主要 标志，将不同类别、不同专业的施工企业划分为不 同等级，并详细规定了各级企业的标准、承包工程 范围，以及资质等级的申请、审批条件和程序等， 对施工企业进行资质管理。 （一）工程总承包企业资质等级标准分为一、二 级； （二）工业与民用建筑工程施工企业资质等级标 准分为一 ~ 四级； 第二节 施工企业资质 （三）设备安装工程施工企业资质等级标准分为 一 ~ 四级； （四）建筑装饰工程施工企业资质等级标准分为 一 ~ 四级； （五）机械施工企业资质等级标准分为一 ~ 三 级。 第三节 建设工程的招标承包制 一、招标承包制 （一）什么是招标承包制 指通过招标选定建筑 工程承包单位的一种经营方式。 （二）招标承包制的性质与优点 1、性质 是一种带竞争性质的成交方式，能在一 定程度上解决投资者目标的优化问题。 第三节 建设工程的招标承包制 2、优点 有利于开展公平合理的竞争；有利于承 发包双方加强经营管理；有利于基本建设缩短工 期，确保质量、降低工程造价，提高投资经济效 益；有利于调动各方积极性、杜绝不正之风。 二、招标和投标 招标是指工程建设单位优选建筑施工单位，投标 是建筑施工单位争取获得工程承建施工资格的活 动。通常招标方式有公开招标和邀请招标两种。 （一）工程招标投标程序 1、招标程序 1）编制招标文件 招标单位向投标单位介绍招 标工程情况和招标具体要求的综合性文件。 第三节 建设工程招标承包制 招标文件的内容：a、工程综合说明书；b、施 工图纸和必要的技术资料；c、工程款支付方式； d、实物工程量