保利地产立项模板：附件五：可研报告范本-修改 (2).docVIP

附件四：项目立项报告范本 P2P3项目立项报告 ： 我对广州市萝岗区科学城P2、P3项目进行了跟踪考察，现将相关情况汇报如下： 一、项目基本情况 1、项目位置 P2、P3项目地块位于萝岗区中心区西南部，广东科学城内，按照目前政府规划，科学城集办公、科研、金融、商贸、博览、文化、娱乐和休闲等功能于一体，自然环境优异将来非常适合生活居住。 项目四至范围为西至水西路，南至开创大道，地块北侧、东侧为规划路。 项目位置图如下： 红线图如下： 2、规划条件 本地块规划用途为居住，总用地面积224125平方米，其中，北部KXC-P2地块用地面积115250平方米，南部KXC-P3地块108875平方米。项目规划容积率为1，地上建筑面积224125平方米。 地块建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度要求以多层及小高层为主，建筑高度≤30米。 3、项目现状 地块目前已达到七通一平，现状为荒地，无拆迁，南侧有高压线经过，但不影响地块建设。地块形状比较规则，比较利于规划，两地块之间有一条规划路。地块内起伏不大，地质条件一般，基础施工难度不大。 地块现状图如下： 4、交通状况 目前该地块只有534路574路公交车(二中科学城校区站)可以到达，周边公路网比较发达，自驾车很容易到达广汕公路、广深高速、广园高速等。未来地铁4号线经过本区域，分别在项目西侧和东侧设有站点。 5、配套设施 地块东面毗邻已规