SM20070719深圳方大集团_方大城升级改造可行性研究工作说明书.docVIP

谨呈：深圳方大集团股份有限公司 深圳方大集团方大城升级改造可行性研究工作建议书 目 录 一、项目基本情况理解 2 二、世联可提供的服务内容 4 三、专案团队架构及岗位职责 7 四、时间安排及项目收费 10 五、世联曾经提供过的部分相似案例 11 六、世联的优势 13 一、项目基本情况理解 项目基本情况 项目位置：龙：物业用途：深圳市人民政府关于工业区升级改造的若干意见 假定在地块上现有物业完全拆除后变为可立即开发的“五通一平”熟地后，做为本次研究的起点，因此项目不考虑项目拆迁成本以及由此带来的经营损失； 项目开发不以自用为目的，而是以租和出售经营性为目的 现阶段客户问题： 项目分几期开发，项目建哪种物业类型较好？ 项目适宜的容积率，及经济效益评价？ 项目的投资回报？ 项目的风险和解决方案？ 对客户现阶段需求的理解： 在研判深圳市工业区的现状和未来发展趋势的前提下，结合项目本身和所在区域的状况，寻找项目未来的市场机会点，确定项目的项目定位和物业发展建议，进而判断项目开发的经济效益和风险，从而为委托方提供决策依据。 项目属性界定: 属性一：位于深圳市南山区西丽片区，属于深圳特区内； 属性二：项目开展的前提是拆除重建，属于工业区的升级改造项目； 属性三：项目不再是工业园建筑问题，而是工业地产的开发项目。 基于以上考虑，我们认为本项目可以进一步界定为： 深圳特区内工业地产的开发可行