智能化住宅小区工程实践.pdfVIP

小区智能化 I -Home 智能化住宅小区工程实践 ■ 杭州炜翔科技有限公司 吴琦炜 【摘要】本文主要介绍智能化住宅小区弱电系统设计、主要功能、设备选型以及开发建设中应注意的问题。 【关键词】家庭智能化 管线综合 系统集成 浙江省某县级市住宅小区总规划用地约35公 并且应能长期安全可靠运行。 2 顷，总建筑面积496953m（其中一期建筑面积23 （4）实用性。小区智能化系统所采用的技术 2 万m），居住户数2261，居住总人数约7931人，绿 和产品强调 “以人为本”，充分体现人性化设计 地率41.3%，建筑密度23.6%，小区容积率1.26。 理念，特别在家庭智能化产品选择应能适应和 停车泊位地下1437辆，地面上80辆。小区布局以 方便不同文化层次和不同年龄的用户使用。 “组团—院落”为单元进行空间组合，以小区主干 道划分各个组团范围，共由春水苑、秋水苑、静水 1.2智能化系统 苑、伊水苑、碧水苑五个组团组成，各组团均设有 住宅小区的智能化系统由以下子系统组成： 组团中心绿地，绿地下结合部分多层公寓设地下停 （1）安全防范子系统：周界防越报警系统、 车场。小区公建配套设施有中央会所、托儿所、小 闭路电视监控系统、巡更管理系统、家庭智能化 学、中学、邮局、超市和银行等。 系统。 （2）信息管理子系统：设备监控系统、停车 1智能化住宅小区建设原则与系统架构 场管理系统、公共广播系统、出入口控制系统、 1.1智能化系统建设原则 电子公告牌系统、无线对讲系统、综合物业管理 （1）先进性。小区智能化弱电系统参照 《全 系统。 国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术 （3）信息网络子系统：有线电视网系统、电 导则》（试行稿）中的三星级标准建设，以“高起 话/数据宽带网系统、信息服务系统。 点、高标准、高水平”为主导思想，以新技术、新 工艺、新产品为理念，规划和建设智能住宅小区， 2 智能化住宅小区系统简介 使其所采用的理念、技术和产品要反映当前国内 2.1安全防范子系统 的先进技术水平，不会在短期内落后并且适当超 2.1.1周界防越报警系统 前，以保证投资者的长期利益。 （1）系统架构：系统由主动式 （100M、80M） （2）开放性。小区智能化系统所涉及的关键 红外对射探测器、探照灯、警笛、报警控制主机 技术和产品均代表当今科学领域的前沿技术，并 和模拟电子地图等设备组成。报警控制主机和模 且涉及众多设备制造厂商。所以要求所使用的产 拟电子地图设于小区中央会所控制中心，本系统 品具有良好的开放性、互操作性，以满足小区各 与中央管理集成(BMS)系统集成。 子系统的集成和建成后的日常维修保养。 （2）系统主要功能：报警功能、联动功能、电 （3）可靠性。智能化产品的使用涉及小区内 子地图显示功能、恢复功能、记录功能。 千家万户老百姓的日常生活，产品质量的好坏直 2.1.2闭路电视监控系统 接影响购房者的利益和房地产开发商的社会信 （1）系统架构:系统由彩色摄像机、电梯专用 誉，所以可靠性是小区智能化产品选择的重点考 摄像机、室外一体化球机、视频矩阵、彩色16画 虑因素之一，所采用的产品必