湘东绿色明珠大围山旅游区-绿维创景案例.pdfVIP

重新定位大围山 ——湘东绿色明珠大围山旅游区案例解析 旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 重新定位大围山 ——湘东绿色明珠大围山旅游区案例解析 北京绿维创景规划设计院 摘要：大围山十多年都没有发展起来，跟其发展观光旅游的思路不无关系。 大围山自然资源本底并不具备发展观光旅游的优势，那么大围山的独特性卖点究 竟是什么呢？ 一、项目背景 大围山国家森林公园从1996 年开园至今，经历了十多年的发展历 程，已成为一个AAAA 级景区，每年有近10 万的游客量，具备一定规 模的旅游餐饮、住宿和接待设施。但整体来看，开发还较为初级，存 在形象定位模糊、旅游产品单一、基础设施落后、管理体制制约、季 节特征明显、空间范围局限等众多问题，以大围山为龙头的浏阳旅游 产业正面临着发展的瓶颈。为了挖掘大围山的特色，将其打造一个知 名的旅游目的地，大围山国家森林公园管理处面向全国进行总体规划 招标，绿维创景成功中标并开展了后续多个项目的规划和设计工作。 针对大围山存在的问题，本项目的难点和重点集中在三个方面： 首先是纠正开发方向，找准定位。对于这样一个资源观光价值不具比 较优势、季节性较强的老景区，如何充分对接市场需求和资源价值， 找到其独特性卖点和开发方向所在；第二是要处理好旅游开发与资源 保护的关系；第三是打破原国有林场“政企合一”的管理体制束缚， 旅游运营网 引进市场化管理和经营机制。 二、规划思路 （一）发展方向再判断 从高达85900/cm3 的空气负离子浓度，到高达83.5%的森林覆盖 率，到至纯、至清的可直接饮用的水资源，到漫山遍野的绿色天然果 蔬和中药材，到大围山浓厚的佛道养生文化，大围山无疑是一个代表 绿色、健康、长寿的养生之山。另外，从市场需求的角度来看，作为 核心目标市场的长株潭地区，尤其是长沙市本身就是一个以养生休闲 产业见长的地方，冠有“足都”之名，以足疗为特色的足疗保健、美 容养生等产品异常火爆，市场需求强烈。因此，规划组认为大围山最 大的卖点就在于环境。 因此，本次规划将大围山形象定位为“浏阳河源· 养生天境”， 与之相契合，创意性提出了“‘四季五行九养’的养生模式”：即针对 大围山的五个重要的功能区块，按照五行元素作为主题设计理念，将 五行元素折射到五时（季节五色、五音、五味、五气，再折射到人身 体的五脏、五官、五情等各方面，并通过药浴、膳食、运动、宗教、 功法、音乐、书画、民俗、度假九种养生手段，实现调养身心的目的， 实现真正的天人合一的养生境界。 （二）环式开发、涟漪推进 本规划提出了“泛大围山旅游产业圈”的规划思路，在“一核两 环、极核引爆、产业构建、涟漪推进”的空间发展战略指导下，围绕 森林公园打造“森林绿核”，原则上不做硬性开发，而是通过游憩方 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 式创新来做足、做精、做美核心景区。同时围绕“一核”拉开大框架， 将大围山周边的大围山镇、张坊镇也纳入到规划范围，整理出若干个 地块单元，作为服务大围山核心旅游区发展的服务接待区、产业发展 区，这样不仅可解决建设用地稀缺、基础设施敷设困难等问题，还可 以整合周边的产业资源与社会资源，形成“泛大围山”旅游产业开发 的大结构。 （三）企业主体、市场运作 在景区经营问题上，规划组有的放矢地提出了“镇园合一”、“三 权分离”的解决策略。建议由浏阳市政府牵头，组建大围山国家森林 公园管理局作为大围山的管理机