昌乐市场概况Microsoft Word 文档.docVIP

昌乐项目概论 宏观环境研究 当地房地产市场调研及展望 目标地块概况及SWOT初步分析 项目市场突破口提示 项目规划建议 项目营销策略简述及价格策略提示 嘉祥公司简介及以往操作项目展示 宏观环境研究 地理位置概况 【地理位置】??? 位于环渤海经济圈与山东半岛城市群的交汇点，是山东半岛的交通枢纽和出入口，东距海滨城市青岛190公里，西距山东省会济南180公里。 【交通】???? 公路、铁路、空运、邮运四通八达。济青高速、309国道、胶济铁路横贯东西，省道大沂路、胶王路穿越南北。济南、青岛国际机场和青岛、日照、烟台海港可在90分钟内到达。潍坊机场和潍坊北港均可在30分钟内到达。【】全县辖15个镇,1个开发区,面积1101平方公里,。2005年，全县总人口594109人；其中农业户口395990人，非农业户口198119人；人口密度为539.61人/平方公里。【】【】昌乐县距今有3000多年的历史,古称营陵,境内有距今1800万年的远古火山群和212处古文化遗址。现已探明和开发的矿产资源有蓝宝石、玄武岩、石灰岩、木鱼石、煤、粘土、砂金等9类25个品种,82处矿产地。昌乐石灰岩保有量为20亿吨,其中熔剂灰岩为1.5亿吨,水泥、化工灰岩为14亿吨,建筑石料灰岩为4.5亿吨。特别是蓝宝石资源丰富,有矿面积450平方公里,是目前世界上罕见的大型蓝宝石矿床之一,具有颗粒大、颜色纯、质量好、奇异宝石多等特点,颇受国内外珠宝界的青睐,昌乐也因此被誉为“蓝宝石之乡”。　昌乐县珠宝业发展得天独厚,现已形成规模宏大的珠宝集散地。自1986年在昌乐发现蓝宝石以来,经过十几年的持续发展,全县珠宝业从业人数已达4000余人,从事珠宝产业的企业已达340家,其中大型宝石开采企业8家,饰品镶嵌企业80多家,珠宝首饰批发、销售贸易型企业250家,年宝石加工能力600万克拉、饰品400万枚、黄金首饰600万克,年产值10亿元。已形成山东省规模最大的24K黄金、白金和18K镶金饰品及宝石的专业批发市场,建成了国内唯一冠国家级名称的珠宝交易市场“中国宝石城”。【】昌乐县农业基础雄厚,现已形成瓜菜、黄烟、桑蚕、林果、肉鸡、肉鸭和奶牛七大主导产业。昌乐西瓜已有150多年的栽培历史,栽培面积15万亩,品种80多个;建有中华西瓜科技园,一年四季有瓜,是有名的“西瓜之乡”,产品已获国家农业部“绿色食品”认证。畜牧养殖业,有乐港、永昌等龙头企业,形成了鸡、鸭、牛、羊、猪等17个系列,年产肉、蛋、奶10万余吨,年养殖肉鸡、肉鸭5000万只。2002年,全县实现农村经济总收入89.6亿元。　　昌乐县工业发展较快。目前,全县各类企业发展到1035处,其中年销售收入过500万元的企业116处,形成了化工、建材、农副产品加工、宝石加工、塑料、轻纺等行业为主的工业体系。目前,我县的珠宝、塑料袋、油漆、肉鸡、肉鸭、葡萄糖等产品的产量居全国同行业前列。全县共有塑料加工企业102家,年加工能力10万吨;拖拉机组装企业20家,年生产能力30万台;乐器加工企业27家,年产吉它、贝司等乐器20万把;地毯生产企业18家,年加工能力240万平方英尺。　　昌乐县的第三产业发展势头强劲。2002,第三产业增加值实现13.1亿元,占全县GDP的32.7%;服务业从业人员7.9万人,比上年增加1.8万人。大型专业批发市场和集贸市场发展到95处,其中尧沟瓜菜市场年交易量4亿公斤,被评为“国家定点西瓜市场”。全县商业零售餐饮网点发展到3908户,城区有温州商城、商业步行街、佳乐家超市等大型商业网点,2002年全县社会消费品零售总额达19.2亿元。旅游业以蓝宝石为依托,建成了中国宝石城、中华宝玉石博物馆、世界民族文化村、仙月湖景区等10多处旅游景点,推出了“蓝宝石之旅”、“生态观光”等旅游专线。　　昌乐县对外经贸发展迅速。近年来,通过大力实施招商引资和多元化市场开拓、产品内部结构战略,对外开放步伐进一步加快。到目前,全县累计办成外商投资企业180多家,实际利用外资2.1亿美元。今年1至11月份,新批利用外资项目14个,合同外资9674万美元。目前,全县出口商品有肉鸡、肉鸭、塑料、纺织品、玩具、蔬菜、油漆、地毯等15大类200多个品种,产品远销50多个国家和地区。2002年全县出口创汇7238万美元。【】昌乐县??城镇居民人均可支配收入??统计表 发表年份 统计对象 全文快照 2005 昌乐县 7680元 全市城镇居民人均可支配收人7680元，增长10.16%;农村居民人均纯收人4086元，增长13%。 2006 昌乐县 全县农民人均纯收入4565元，城镇居民人均可支配收人99。 2007年昌乐县完成地区生产总值102．9亿元，总量高于寒亭、坊子、奎文三个区和临朐县，是寿光（332．9）和诸城（3