三岛开发区项目建设开发可行性分析研究报告.doc

商 业 计 划 书 唐山新戴河旅游开发有限公司 二OO二年七月 目 录 前 言 打网岗岛资源环境状况 地理位置、面积、海水质量及岸线长度 2、地貌特征及其类型 3、海岛气候特征 4、水文地质、土壤类型及植被 5、海洋资源 6、资源环境状况优势与劣势分析 二、旅游开发区区域状况 1、交通状况 高速公路四通八达 （2）客运方面极为便利 （3）铁路海运将构筑全方位的交通架构 （4）旅游线路更为方便游客 2、区域经济概况 （1）临近北京、天津两大特色城市，旅游发展受其带动。 （2）按乐亭县规划，近年经济将出现迅猛发展。 （3）打网岗岛已被列入2010年唐山旅游发展重点规划项目。 3、人文状况 4、区域旅游资源现状 5、区域状况优势与劣势分析 三、市场分析 1、国内旅游市场分析 2、旅游开发区目标市场定位 （1）京、津、唐、秦地区 （2）东北地区 （3）青岛、烟台部分流游客户 （4）奥运经济带来的目标游客群 3、与南、北戴河客源吸引力比较 四、旅游开发区规划方案 1、总体规划 规划理念 性质 主题 客户目标定位 规划内容 岛屿规划指标： 旅游开发区项目投资 2、开发进度 3、经营理念 4、开发方式 五、旅游开发区项目投资主体 1、外方经营者简介： 2、中方经营者简介： 3、海岛使用权的归属： 六、市场营销 1、营销窗口和目标区域的选择 2、营销的策略 3、营销工作计划 前 言 随着社会的进步和人们物质生活水平的提高，代表着社会繁荣和文明程度的旅游业得到了快速发展。外出旅游具有广泛性和大众参与基础，已经成为人们生活中的一部分。 旅游业投资回报率高，见效快，关联带动能力强，已成为国内外的经济热点。中国的旅游业正处在由数量型向质量型－效益型转换的增长阶段，旅游业将成为新经济的重要增长点，并将进入一个新的历史发展时期。 顺应这一潮流，环渤海旅游走廊也受到越来越多的人士的关注和期盼。 打网岗岛（浅水湾）旅游开发区位于唐山海港开发区，地处资源独特的环渤海旅游走廊的黄金地段，与南、北戴河同处沿海旅游产业链，很容易形成连带消费，优势共享；毗邻北京、天津两大城市和河北旅游热点城市承德、秦皇岛，具有得天独厚的区位优势；开发商香港沿海物业集团公司强大的资本实力、丰富的管理经验、多元化的营销手段为开发区的项目实施奠定了基础。因此，大力开发打网岗岛的旅游业已具备众多有利条件。 如何更好地适应市场发展，在新的经济格局中确立最佳定位，合理有序的开发、利用好现有旅游资源，实现旅游区的健康快速发展，为人们创造最理想的旅游胜地，使现有旅游资源—打网岗岛实现升值、升值、再升值，并成为新的利润增长点，是制定本计划书的主旨。 打网岗岛资源环境状况 1、地理位置、面积、海水质量及岸线长度 打网岗旅游区位于唐山市海港开发区西南5公里渤海湾黄金海岸处，区域面积16平方公里，南北长约13.5公里，东西宽为500--1500米，平面形状呈保龄球形，是我国最大的由河流和海汐冲积而成的细沙岛屿，是附近沿海旅游风景线上有待开发的最大亮点。她与附近的金银滩、菩提岛、月坨岛、金沙岛等大小岛屿共同形成了中国罕见的最独特的双岸并延地貌格局。得天独厚的地理位置、浓郁的地域文化和极其丰富土特产品使这一地区成为富含旅游资源和开发潜力的优势区域。 打网岗岛海岸线长约26494米，陆地海拔高度3-5米，海岸属优质天然细沙地质，海岸延伸入海坡度平缓，小于1.5米水深宽度约500米，海水一级，能见度3米左右，是优良的天然海滨浴场。 2、地貌特征及其类型 打网岗属离岸沙坝岛。岛体呈长形，两端由于受潮流作用，向内陆弯曲。离岸沙坝岛是由于波浪破碎后释放能量，将携带的沉积物沉积下来，在破波带附近形成的。该类岛屿长宽比值较大，一般可达20。岛上地貌简单，一般仅有平地、海滩。 海岛的陆地地貌往往向海一侧比较高，通常由沙丘、沿岸堤构成，由于受波浪和潮流和作用，常形成高约0.5M的侵蚀陡坎，而靠近大陆那部分则比较平缓和低洼。 3、海岛气候特征 海岛年平均气温大部分为10.5°C左右。最热月（8月）平均气温为24.5-25.0°C；最冷月（1月）平均气温为-4.5~-5.1°C；秋季(10月)平均气温为 岛屿日照充裕，达58-64％／年。平均风速较大，达5.5-6m／s。最高风暴潮3.8米、最高潮位2.53米，最低潮位-0.29米。年平均降水量6116.8毫米，雨量充沛。湿度70％（平均），蒸发量2000㎜。 4、水文地质、土壤类型及植被 河北省海岛均无地表淡水，由于受海洋性气候影响，海岛上的大气降水比相邻大陆沿岸多，因此