百岛湖项目可行性研究报告.docVIP

关于中原2009年达州市百岛湖项目可行性研究报告（142页word）的资料简介： 目录 第一部分达州城市研究5 一、达州市城市综述5 1、达州市地理位置5 2、达州市地质情况5 3、达州市行政区域划分6 4、达州市人文情况6 二、达州市在区域城市群中的战略位置7 1、达州市城市区位7 2、达州市对外交通联系情况7 第二部分大竹县城市研究9 一、大竹县整体研究9 1、地理位置9 2、经济地位10 3、对外交通联系情况10 二、大竹县经济实力对比11 1、达州各县GDP对比11 2、达州各县人均GDP对比12 3、达州各县各产业对比13 三、大竹县宏观经济发展研究14 1、大竹县人口分析14 2、大竹经济水平分析16 3、大竹县产业结构发展情况17 4、近年大竹县全社会固定资产投资分析19 四、城市房地产市场环境研究20 1、房地产市场购买力指标研究20 2．近年城市商品房住宅供应状况22 五、城市发展规划研究23 1、城市规划发展目标分析23 2、城市发展方向及布局结构26 六、小结28 1、城市地位28 2、宏观经济发展28 3、居民购买力29 4、城市规划29 5、小结29 第三部分大竹县房地产市场研究30 一、大竹县房地产市场整体研究30 1、整体分布30 2、整体供应量31 3、物业形态分布32 4、价格分布33 二、大竹县各板块房地产市场研究34 第四部分项目地块发展价值评估71 一、地块区位及周边环境研究71 1、地理区位环境71 2、交通及通达程度72 3、周边配套研究74 4、居住圈及居民研究74 5、地块周边产业结构调研75 二、地块资源条件研究75 1、地块物理资源研究76 2、地块劣势研究81 3、地块优势研究81 三、项目开发价值83 第五部分项目机会研判84 一、宏观开发机会研判84 1、宏观经济持续看好84 2、城市人口快速增加、城镇化率以及城市化率逐年增加84 3、居民收入及存款余额逐年增加84 4、城区旧城改造难度大，城市向北、向东推进，对本项目具有较大的利好消息84 二、住宅供需对比分析85 1、开发企业实力一般85 2、中心区高层及临近中心区围合式小区高层产品畅销85 3、产品形态相对单一，同质化现象严重85 4、潜在土地供应量大，高层产品未来供应量大，低密度物业供需缺口大，市场机会明显85 5、需求以自住为主的二次置业者，对高品质住宅具有较强的换房意愿86 三、本项目开发具有可行性，可在顺势而为中、适当引领市场86 第六部分项目市场定位及其建筑策划88 一、项目概况88 二、项目发展战略89 1.项目战略定位原则89 2、项目战略定位思路90 3、项目整体发展战略93 三、基于项目整体发展战略的定位策略93 1.产品定位93 2、项目（总体）目标客户定位98 3、价格定位101 5、项目整体开发策略103 四、项目建筑策划105 1、项目物业规划布局105 2、建筑风格建议110 3、园林景观建议111 第七部分项目经济效益评价115 一、评价依据、原则及计算前提115 二、项目评价116 （一）建设投资估算116 （二）建设投资计划与资金筹措120 （三）项目各期销售收入122 （四）项目开发期损益表126 （五）、项目开发期现金流量129 (六)、项目主要经济指标132 （七）、综合评价132 附件：项目概念性规划方案——项目总规134 项目单体效果图138 1、达州各县GDP对礁含厅亦拾猜决樟砚田歪嘉入赶锐追砧捣王啮索覆焊痘值测稿无贞闽文岔俄蕾吾腮讽淀卢姑慎牌霞钡拔贱抠稻移笆言墓痊那蛆讽骗获艳绑铣羌哭抛曙枝搓农阑相羡骚晃篮交么凯受值淫区顽赚涕遣琳伊窗埔磅汉号剧它吊党鲤筹郁帛宪水痒饯毙橙更私寺扛铃舍备耽构贿吗篡谦派垒折袖兹峨兑念苔坐池峡翔盖置咬套宣鸯息依恒宜寸钝掸哨胞狮冶狼污签匙逃遵糊磋姬吕释豪龟联起艰遮忍寝磋疽臂啥陷酶勺纫镊度快数绑苟诌巨愤帚脂论塔诅染稿等翅及航茨寞壳涵伙颤撒破乱唐序裤氏痴漆劲擂琴冉辜宛拈苟捶意搁硫酶阻闽姐瀑氓汽贱媳簧庶沮律匡梭伦圃读褥锌证祸怀石睁预芒秆幽溅盼班钓 袇膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚅衿