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证书编号：国环评证乙字2415号 环评编号：LG151012 李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目I-1地块建设项目 环境影响报告书（简本） 建设单位:青岛卓越东郡置业有限公司 评价单位:青岛理工大学 2015年2月 目 录 1 建设项目概况 1 1.1 项目背景与评价任务的由来 1 1.2项目概况 1 1.3 项目选址可行性和平面布置合理性分析 4 2 建设项目周围环境现状 6 2.1建设项目周围环境现状 6 2.2建设项目环境影响评价范围 6 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 7 3.1建设项目营运期环境污染因素分析 7 3.2建设项目评价范围内的保护目标分布 12 3.3环境影响及其预测评价 12 4 公众参与 18 5 环境影响评价结论 21 6 联系方式 22李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目I-1地块建设项目 简本 1 建设项目概况 1.1 项目背景与评价任务的由来 李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目作为李沧区“两改”项目之一，项目I-1地块位于李沧区宾川路72号，李沧区金水路以北、宾川路以西、金水河以东2014年12月17日由青岛卓越东郡置业有限公司竞得该地块，主要用于建设商品房和商业，其对于推动城市改造、加快李沧区东部发展，推动经济社会科学发展，有着重要的意义。 项目总投资亿元，总占地面积63717m2，总建筑面积254550 m2。其中地上建筑面积186720m2，地下建筑面积67830m2。主要建设11栋高层住宅楼、1栋16F公寓、1栋25F公寓、1栋3F集中商业以及住宅楼底层的商业裙房。设有地下车库，主要设为地下停车库、换热站、变配电室和风机房等配套设备用房。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，青岛卓越东郡置业有限公司委托青岛理工大学编制该项目的环境影响报告书。为保证评价工作的顺利开展与实施，承接任务后，立即进行了项目场址踏勘，收集了有关资料，开展了现场监测工作，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。 1.2项目概况 1.2.1 项目建设规模及内容 项目总占地面积63717m2，总建筑面积254550 m2，其中地上建筑面积186720m2，地下建筑面积67830m2。主要包括11栋高层住宅楼、1栋16F公寓、1栋25F公寓、1栋3F集中商业以及住宅楼底层的商业裙房。 项目住宅楼设计总户数1148户，入住人口约3673人，公寓设计总户数1000户，入住人口约2000人。 项目综合技术经济指标如表表 项目综合技术指标一览表 指 标 指 标 单 位 总用地面积 63717 m2 总建筑面积 254540 m2 其中 地上总建筑面积 186720 m2 其中 住宅 103600 m2 集中商业 75220 公寓 54220 m2 商业 21000 m2 住宅下方底商 4670 m2 配套公建 3230 物业管理用房 940 m2 文化活动站 405 m2 邮政所 505 m2 社区服务站 205 m2 社区卫生服务站 200 m2 社区居委会 65 m2 居民健身场所 175 m2 托老所 325 m2 老年服务站 310 m2 再生资源回收站 50 m2 其他 50 m2 地下总建筑面积 67830 住宅地下 37830 m2 集中商业地下 30000 m2 容 积 率 2.93 —— 建筑密度 35 % 绿 地 率 25 % 住宅总户数 1148 户 总人口 3673 人 车位总数 2082 辆 其中 住宅地下车位 976 辆 住宅地上车位 172 辆 商业地下车位 750 辆 商业地上车位 184 辆 1.2. 项目建设内容 项目地块内主要建设高层住宅、商业、配套公建设施和地下车库。其中临金水路一侧布置1栋16F公寓、1栋25F公寓和1栋3F集中商业，11栋高层住宅楼位于地块北侧。1、住宅区 项目住宅区共建设11栋11F~30F高层住宅楼，其中1#~3#住宅楼为11F，4#、8#住宅楼为28F，5#~7#住宅楼为30F，8#住宅楼为28F，9#住宅楼为24F，10#住宅楼为25F，11#住宅楼为22F ，3#楼、4#楼之间和5#楼、6#楼之间分别有1F裙房连接，7#楼、8#楼之间有2F裙房连接。 2、商业商业区主要建设1栋16F公寓、1栋25F公寓、1栋3F集中商业。其中公寓主要为小户型公寓，初步设计1