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华根物流产业园区可行性研究报告目录 第一章 总论 第一节 概述 第二节 研究结论 第二章 项目建设的必要性 第一节 中国物流行业现状及发展趋势 第二节 河南及郑州物流行业现状及发展趋势 第三节 项目建设的必要性分析 §2.3.1 市场需求分析 §2.3.2 企业需求分析 §2.3.3 政府需求分析 §2.3.4 物流产业园区产业链分析 第四节 项目发起人发起的缘由（特步） §2.4.1 企业资金实力 §2.4.2 企业人才实力 §2.4.3 企业管理优势 §2.4.4 企业资源优势 （分开泉州商会，按照行业数据） 第三章 项目建设的可行性 第一节 竞争力分析（规模大、路网的描述、政策支持 市场风险分析 第三节 建设条件和目标 第四节 政策支持 第五节 项目选址建议 物流产业园区类型与物流功能定位 第四章 项目经营方案及设备系统 第一节 物流配送中心的流程 第二节 主要物流配送设备设施 第三节 配送中心信息系统 第四节 物流配送中心经营及管理策略 第五节 项目经营方案 第六节 项目营销策略 第七节 项目技术设备 第五章 项目建设方案 第一节 总体设计概况 第二节 总平面概念规划布局 第三节 建筑方案 第四节 公用工程方案 第五节 建设工期 第六节 进度计划 第六章 项目创新 第一节 环境保护 第二节 节能 第七章 财务分析 第一节 投资估算及资金筹措 第二节 项目盈利能力分析 第八章 综合效益评价 第一节 经济效益评价 第二节 社会效益评价 第九章 可行性研究结论 第一节 结论 项目启动的关键点：项目用地支持 要求世界500强。去掉物流，工厂直销中心。世界前端有哪些？但是有很多弊端，可以考虑如何完善。 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综合经济评价 十六、有关说明及建议 十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、项目综合效益表2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表4、土地增值税计算表5、项目敏感性分析表6、概率分析表7、项目盈亏平衡分析曲线图8、项目敏感性分析图 3