可行性研究报告提纲及所需附件.docVIP

湖南省产业技术协同创新研究院 项目可行性研究报告 项 目 名 称 申 报 单 位 项目负责人 联系电话 单 位 传 真 联系人及手机 二〇一三年十一月概述（1000字左右） 简述项目的目的意义；项目成果转化实施内容、规模；项目申报单位现有基础；项目产品市场简析；项目实施预期成效等。 一、项目目的与意义 转化成果所属领域与符合性，项目实施的目的，项目产品所处产业链地位及与相关领域的结合度以及对提升该产业整体竞争力和水平的重要作用。 单位基本情况，现有工作基础、条件和优势（已完成的研究开发、转化应用建设工作，包括在基地、设备、平台、人才、资金等方面具备的条件和优势等，综合管理能力），研究队伍及关联行动，近三年成果转化情况及成功经验。 七、总投资预算、资金筹措及来源渠道 项目总投资预算，对新增加投资的部分说明资金的筹措渠道、数额及主要用途，编制资金总体使用计划。 资金使用主要包括研究实验设备、开发生产资产、基地改扩建费用、研究开发费用、人才费用、管理费用和财务费用等。 八、预期的经济、社会、环境效益分析 未来5年的生产成本、销售收入、利税估算，财务净现值、内部收益率、投资回收期等；敏感性分析；项目成果转化在、产业结构调整、产业竞争力提升以及资源利用、环境保护、就业拉动等综合效益分析。 项目实施可能出现的风险及拟采取的控制措施。 、其它需要说明的事项 （1）法人营业执照复印件，组织机构代码证复印件，地税、国税登记证复印件； （2）近三年度企业审计报告； （3）相关技术成果证明材料（如查新报告、检验报告、知识产权、成果鉴定等）； （4）其它配套资金来源（如贷款、地方部门匹配资金等）的证明材料； （5）产业化项目所需相关产品生产的资质许可证明文件； （6）已有相关产品订单、销售合同等； （7）企业其它相关证书或证明材料等。 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综合经济评价 十六、有关说明及建议 十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、项目综合效益表2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表4、土地增值税计算表5、项目敏感性分析表6、概率分析表7、项目盈亏平衡分析曲线图8、项目敏感性分析图 - 3 -