可行性研究在项目建设中的作用.docVIP

论可行性研究在中的作用 【摘要】 由于城市化及城镇居民生活水平改善等内在需求的推动，房地产行业与汽车高消费及电子通讯消费一起将成为推动下一轮宏观经济景气繁荣的支柱性力量但现在仍处于大力培育这一市场的过程之中 Illustrate the Function of the Available Research into the Real Estate Major: Project Management Author: Wang Jun Rong Director: Mao Mao song Abstract: Owing to the promotion of the inner needs which include citinization,the improvement of the people抯 living condition in the city and town ,the real estate profession , the high expense in car and the expanse in the electrical communication will become the most impotent power which promotes next prosperous in the macroscopically economy ,but now it is still in the process of greatly improving the market .As a result, it require that the real estate enterprise make a fully investigation into the market to obtain the greatest benefit from the investment, this article illustrates the impotence and function of the available research into the real estate development. Key words: the real estate development available research importance function 目 录 1、引言 1 2、可行性研究在房地产开发中的重要性 1 2-1可行性研究是项目建设单位筹措资金重要依据编制项目初步设计的依据可行性研究与设计项目管理的关联作用可行性研究是编制设计任务书的重要依据6 论可行性研究在中的作用可行性研究是 在过去很长的一段时期中，房地产开发项目的可行性研究没有得到应有的重视，许多项目未经审慎的可行性研究就草率上马，结果往往造成因选址不合理、规模过大、外部条件不成熟、不完备而影响其使用；因资源不足而拖延工期；因产品结构不合理而滞销；因市政预测不充分而屡屡违约、调价，造成经济效益低下等一系列不利开房地产发展的弊病。1998年上半年，泉州经济技术开发区未能结合开发初期的各种不利因素及开发定位，盲目开发中仁山及仙公山别墅区。由于在投资主体、投资形式、定位及项目定点、土地用地性质、设计条件等基础资料尚未齐全的情况下，轻易实施。在经建设、规划等有关部门多方论证后，该项目被全盘否定，从而造成地质勘察、图纸设计及场地平整等前期工作全部作废，给当时尚未成规模的开发区带来不必要的经济损失，同时也对两座山的植被造成不同程度的破坏。由此可见，房地产开发商在投资建设前期，编制详细的可行性研究报告是非常重要性的。首先，它可以避免错误的项目投资决策和不必要 　 论可行性研究在中的作用 3、可行性研究是房地产企业项目建设前期工作的重要社会主义市场经济投资体制的改革，把原由政府财政统一分配投资的体制变成了由国家、地方、企业和个人的多元投资格局，打破了由一个业主建设单位无偿使用的局面。是项目建设单位决策性的文件。 论可行性研究在中的作用是项目建设单位筹措资金的重要依据凡是向银行贷款的项目，必须向有关部门报送项目的可行性研究银行或国家有关部门通过对可行性研究的审查， 3-3可行性研究是申请建设执照和企业合理组织生产的依据 经批准的可行性研究是项目向国土开发及土地管理部门申请建设用地的依据。因为可行性研