龙德广场一期可行性研究报告857456378.docVIP

项目基本情况 2 一、项目名称 2 二、项目的类型与经营宗旨 2 三、经营范围 2 四、建设、经营规模 3 五、注册资本及合作比例 3 六、合作双方背景 3 七、合作期限 4 项目建设内容和经营计划 5 一、项目建设地点 5 二、项目交通条件及自然条件 6 三、项目发展规划 8 市场分析 9 一、人文要素 9 二、人员结构及层次 12 三、收入及消费水平 13 四、幅射区内居民消费倾向 14 五、北京现行商业及市场分析 14 六、本项目的经营特色和优势 18 项目基本情况 一、项目名称 龙德广场以下简称“本项目” 二、项目的类型与经营宗旨 龙德置地有限公司将通过建设、经营、管理龙德广场项目（以下简称“本项目”）引进国际先进的休闲、购物的商业模式和管理经验，促进地方经济的发展，进一步推动北京休闲、旅游、购物、以及第三产业的繁荣。项目内部包括商业、餐饮、服务、娱乐、金融、医药等各种行业，体现为大型百货商场、大型综合超市、平价折扣店、大型专业卖场、连锁店、品牌店等多种业态相互依托、互为关联的多种业态综合体。企业在创造良好的经济效益的同时也创造良好的社会效益。 三、经营范围 经营范围集百货店、生活超市、休闲购物、体育、娱乐、品牌专卖店、仓储超市、国际国内知名品牌、家居装饰用品、家电、电子系列产品专卖店、电影厅，小剧场和中国各地特色风味小吃及中西式快餐厅、咖啡厅、茶道馆酒吧、美容塑身为一体的综合性大型商业设施，以及与之配套的相关设施。 四、建设、经营规模 现规划用地8.6万m2，总建筑规模约31.2万m2。其中一期建设用地6.3万m2，地上建筑规模约16.3万m2，地下建筑规模约5.9万m2；二期建设用地2.2万m2，地上建筑规模约7.0万m2，地下建筑规模约2.0万m2。 五、注册资本及合作比例 合作公司由北京市粮食集团西北郊粮食仓库与大连一方地产有限公司共同投资（龙德置地有限公司）注册资本为 20184万人民币，其中北京市粮食集团西北郊粮食仓库以土地出资占投资比例为50%;大连一方地产有限公司占投资比例为50%。合作共同组成公司名称为：龙德置地有限公司。 六、合作双方背景 企业名称：北京粮食集团西北郊粮库 北京粮食集团有限责任公司是由北京市人民政府出资组建的国有独资公司，一直肩负着首都老百性健康生活保证的重任。在经济持续发展过程中发挥着举足轻重的基础性作用。 京粮集团拥有总资产55.6亿元，下设子公司19个，下属国有企业106家，控股、参股的合资企业22家，年销售额40亿元以上。国际、国内名牌产品有：古船系列粮油食品、火鸟、绿宝食用油、正大饲料、可赛矿泉水、美顿自热快餐、统一食品、康得威生物黄硐等。其中生物黄桐系列产品中的复方苦荞精胶囊获美国FDA认证，并出口日、韩等国。公司科研实力雄厚，在粮油新产品、食品添加剂，加工工艺、机械设备、检测仪器、自动化控制等方面的研究开发成果已达90多项，其中34项获国家、部、市奖；6项获国家专利。 京粮集团以市场为导向，构筑商贸龙头，巩固产业后盾，调整布局，优化结构。以做市场、做品牌和做资本的战略，提高企业整体运营质量，致力于建设京粮为贸、科、工于一体的大型商贸集团。 企业名称：大连一方地产有限公司 大连一方地产有限公司成立于2001年，注册资本1.2亿元人民币，是国家二级资质的房地产开发企业。公司陆续开发了北方金融中心、星海阳光、壹品星海、万达华府大连万泰大厦、成大大厦、中粮大厦等多个较大的房地产项目，取得了较好的经济效益和社会效益。目前公司正在开发的项目有总建筑面积47万多平方米的大连星海湾住宅工程、总建筑面积29.45万平方米的沈阳世纪花园工项目，总建筑面积近4万平方米北方金融中心项目等。大连一方地产有限公司以其雄厚的技术与经济实力，逐步拓宽渠道，扩大经营规模，全力打造楼盘，使其成为具有良好社会信誉的知名房地产地产开发企业。同时，公司还以真诚合作精神与其他方地产公司合作开发，与世界知名品牌商家合作定向开发，不断取得良好的经济、社会与环境效益，事业得到全面持续、稳定和快速发展。 大连一方地产有限公司在房地产开发经营中，不仅注意速度和效益，更重视质量和品位，努力创造特有的人居环境和一方的品质与个性、形象与标志。 一方公司，四方团队，团结共济，不断创造新的业绩。 七、合作期限 合作双方商定合作公司的合作经营期限为40年。 项目建设内容和经营计划 一、项目建设地点 本项目所在地位于北京北部昌平区与朝阳区的交界处东小口镇，西临城市主干道安立路，东临立水桥北路，南侧为中滩村大街，北侧与天通苑小区相邻。具体地点见附图。 项目地理位置示意图 根据有关专业部门进行的调查，拟建项目占用位置的气象条件、地质状况、消防条件均符合国家有关规范。 二、项目交通条件