【优质】2015年银色世纪文登南海项目营销策划报告.pptVIP

项目总投资计算 财务分析 1、住宅部分多层花园洋房建筑面积11.39万㎡，建安成本950元/㎡，总造价约10821万元，地下车库建筑面积为 2.76万㎡，总造价约4416万元，小高层建筑面积约3.3万㎡，建安成本1380元/㎡，总造价约4554万元（不 含室内装修）； 2、商业0.24万㎡，紧邻明珠路和环海四路，建安成本按1800元/㎡计算，总造价约432万元（不含内部装修）； 3、会所及配套建筑面积约0.4万㎡，总造价约1800万元（含内部装修）。 物业分类及建造成本 财务分析 根据计算本项目的内部收益率为118.08%，大于行业基准收益率，满足项目投资的需求。（按照原设计方案计算，内部收益率约为82.5%左右） 财务内部收益率 财务分析 市场价格调查 采用市场调查和成本定价的方法进行。在现有市场基础上，结合本项目目前的特征通过市场比较法 得出2011年10月本项目毛坯房按揭市场参考均价取整为4900元/㎡。但由于市场及项目所在片区的逐 步变化，项目本身所具有的素质资源也将随之变化，因此影响项目定价的因素是一个不定值。 价格策略 1、坚持“低开高走，小幅上浮，区位定价，阶段调整”的价格策略； 2、以较低的价格入市，在市场上稳定一段时间有了知名度后，小幅上浮，给目标客户造成紧迫感， 根据不同区位的景观价值和物业性质，制定相应价格级差，价格上浮与小区的工